楼市是否回暖仍有争议 今年我们该不该买房?

　　今年的南京春季房展会吸引了大量市民前来参观选购快报记者路军摄

　　春季房展会卖了460套房,楼市是否回暖仍有争议

　　明年南京开建6.3万套中低价位中小户型商品房

　　对于目前南京楼市的分析，似乎什么样的声音都有，而集中的词语就是“回暖”和“观望”。为期4天的“南京2008年春季房地产商品交易会”昨天落幕，组委会通过相关数据统计得出了“南京楼市破冰回暖”的观点。

　　而南京市房产局副局长郭宏定在公布2009年南京住房规划的同时，也用了“供需两旺、市场稳健、房价微涨”等字眼形容目前南京的楼市状况。但是，从市场反应来看，不可否认一些买房人的观望情绪依然存在。那么，今年到底该不该出手买房呢？

　　房展会卖了460套房，楼市将回暖

　　“这次春季房展会为期4天，总共有8万人次观展，现场认购成交商品住房460套。”组委会的南京网尚房地产研究机构主任胡关辉说，在现场认购成交的商品住房中，江宁、江北占了56%、仙林和河西占了28%，其他区域占16%，而与参展的50家楼盘达成初步购房意向的有2000多组。

　　由此，他分析说，自去年国家新一轮宏观调控以来，与其他城市一样，南京楼市一度销售下滑，开发商和购房者均陷入观望状态，但从展会来看，南京楼市的刚性需求依旧存在，经历过调整后的南京楼市，不少有自住需求的市民不再观望，“南京楼市在未来一段时间将集中放量，有望形成一个供销两旺的局面，楼市将破冰回暖”。

　　需求很旺盛，能否转化为购买力要打问号

　　“从这次房展会的情况来看，南京老百姓的购房需求是很旺盛的。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)特意赶在周末去看了房展会，现场如潮的看房人让他得出这样的一个判断。至于旺盛的需求会不会立刻转化为旺盛的购买力，宋坚认为还要打个问号。因为从近日南京楼市的成交数据就可以看出，日均不足300套的认购量，只能说明楼市比前两个月“暖和”了，但是老百姓的观望情绪依然存在，大家都?叶加博客,叶加新闻,叶加说吧)懈觥跋M?考劢迪吕吹男睦怼保?唐诘墓弁?廊换岢中?欢问奔洹?

　　未来南京房价走势如何？宋坚说，从日前江北楼盘不断打折促销的状况来看，几个月的时间，并没有影响到南京其他板块房价的波动，这可以判断出“南京房价今年大涨大跌的可能性是几乎没有的”，今年南京的房价预计涨跌幅度在5%-10%，绝对不会有太大的震荡。

　　房产局说法

　　房地产市场

　　目前比较稳健

　　“市场的确有不同的声音，但这次房展会反映了南京真实的市场情况。”南京市房产局副局长郭宏定说，从目前市场情况来看，相比国内其他个别城市的异常波动，南京的房地产市场还是比较稳健的。

　　他认为，这个稳健可以从政府部门对保障性住房的供应上看出来，今年经济适用房供应量为230万?，其中江南八区占了200万?，是历年来最高的(历年供应在120万?150万?之间)，而今年廉租住房建设投入资金达到3.6亿元，这个数字是前五年资金投入总和的近两倍，对于低收入困难家庭的保障性住房大量投入，稳定了南京的房地产市场。

　　买不买房

　　看自己需求和能力

　　那么，面对今年南京春季房展会之后的争论不断，老百姓该不该买房呢？面对这样一个争论不休的问题，作为政府官员的郭宏定也坦称“很难回答”。不过，他建议说：老百姓买房应该是根据需求和经济能力来作出判断，有住房需求、有一定的经济能力，就可以作出买什么样房子的打算及决定。

　　对于南京的房地产市场，郭宏定表示“调控将继续进行，目前南京的楼市是供需两旺的。而对于老百姓关心的房价热点问题，他说，“今年南京一季度的房价是和去年三四季度基本持平的”，如果以同比(相比去年一季度)来说，是“市场稳定，略有微涨”，总体态势是稳健的。

　　最新披露

　　明年南京新建商品住房9万套

　　其中6.3万套是中低价位、中小户型

　　昨天，南京市房产管理局召开新闻发布会，公布了2009年的南京住房建设计划。明年南京将建普通商品住房约9万套，建筑面积800万m2。同时，明年还将优先保证中低价位、中小套型普通商品房、经济适用住房、廉租房和限价房土地供应，要求“这一年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”。

　　计划：新建商品住房9万套、经适房2.8万套

　　“2009年度南京市的住房建设计划，建设总量与前几年大致持平。”南京市房产局副局长郭宏定说，这一计划中新建的普通商品住房在9万套左右，建筑面积为800万?，其中中低价位、中小户型商品房约6.3万套，建筑面积约560万?；经济适用房约2.8万套，建筑面积约225万?；中低价商品房(含限价房、拆迁复建房)明年可上市供应总量约7000套(见图表)。

　　另外，对于老百姓关心的危旧房改造和小区整治出新问题，明年已经拟定实施危旧房片区改造100万?，拟出新小区80个左右，整治房屋900幢左右，“和今年的任务持平”。

　　用地：严控低密度、大套型住房土地供应

　　郭宏定说，南京明年各类住房的总体供地计划是1050公顷，其中各类普通商品住宅建设用地850公顷，保障性住房建设用地200公顷，公布这个计划就是想说明一个问题??“在楼市自己进行调节的同时，政府旨在通过用地规模、住房总量等方式进行调节，为了让楼市更加平稳”。

　　该住房建设计划还要求“实施集约节约用地政策”，要优先保证中低价位、中小套型普通商品房、经济适用住房、廉租房和限价房土地供应，并且其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。同时要求“新区适当提高住房建筑的容积率水平”“严格限制低密度、大套型住房土地供应，将单块土地出让规模控制在200亩左右，明确三年左右开发期限”等。

　　比例：新建或改建住房必须满足“9070”政策

　　根据之前南京市房产局公布的统计数据，2008年南京市90?以下的套型(含政策性住房)各类住房约占全市住房上市总量的52%左右，而根据国家相关政策，90?以下套型的房子要占到70%以上，这个比例何时才能达标？

　　对此，郭宏定说，南京正在按照“9070”的要求推进，不过要达到“9070”需要一个过程，2006年之前出让的土地没有提出这个要求，现在对新出让的土地已经有明确的要求，对保障性住房的面积严控在90?以下，另外还有“强控”“中控”“弱控”的政策，要求“新建或改建住房建设项目，必须明确住宅建筑套密度和住宅建筑净密度两项强制性指标”，今后将会逐步达到“9070”政策。

　　调控：房价水平要与多数群体支付力相适应

　　政府对于楼市的调控明年有没有新的设想及政策？郭宏定说，明年对楼市的调控主要还是着眼于供求关系方面的调节，要使“房地产价格水平与多数群体的支付力相适应”，通过中央与地方调控措施紧密结合，实现房价保持相对稳定的发展势头。

　　他透露说，今年和明年都会加大房地产市场调控力度，健全房地产信用档案系统和市场预警预报制度，综合运用土地、金融、规划、税收等手段，特别是运用市场经济手段，提高政府的宏观调控效率和能力。

　　自从年初有过关于房价拐点论的争论之后，美国次贷风波对中国房地产商的冲击也愈演愈烈，一些开发商直接面临着资金紧张的问题，似乎整个房地产行业都笼罩在山雨欲来风满楼的气氛之中。在博鳌举行的中国房地产业论坛上，专家和房地产大鳄们坐在一起，围绕房地产业的走势、房价的涨跌以及美国次贷风波的影响展开了讨论。 (来源：现代快报)