保利、招商地产最新业绩报表“喜忧参半”

　　吴晓波

　　昨日，地产股几乎全线跌停。今日，保利地产（600048.SH）发布了3月份业绩快报，招商地产（000024.SZ）也发布了一季度业绩报告。两家公司分别出现了利润或销售金额同比下滑的现象，地产企业的抗风险能力开始面临大考。

　　其中，招商地产一季报显示，其一季度净利润较去年同期下降了逾四成，而每股收益降幅高达六成。报告期内公司实现营业收入5.63亿元，比去年同期增加1.8亿元；实现净利润3696.19万元，同比减少42.10%；每股收益为0.04元，同比减少60.00%。

　　招商地产对于业绩下滑的原因解释为，由于公司业务规模扩大，多项经营费用均有大幅上升。而受人民币加速升值的影响，使其远期外汇交易持仓合约浮动亏损增加迅速，由期初的90余万元暴增至期末的逾7600万元，增幅高达81倍，这是导致收益大幅下降的主要原因。

　　此外，保利地产的3月份业绩快报也是喜忧参半。保利地产宣布2008年第一季度净利润将增长230%以上(上年同期净利润为78141344.05元)。3月份，公司实现销售面积11.71万平方米，实现销售认购金额10.22亿元。

　　但耐人寻味的是，其1~3月的销售金额却只是同比增长8.48%，达25.94亿元。销售面积也只是同比增长16.5%，达到36.1万平方米。由此推断，保利的利润增长很可能更主要是由于利润率提高而获得。

　　此外，保利此前发布1~2月的销售业绩快报显示，今年1~2月保利的销售面积达16.35万平方米，同比增长104.28%；实现销售认购金额15.7亿元，同比增长103.85%。由此可以推断，去年3月保利的销售金额约为16亿元，销售面积约为22万平方米，也就是说，保利今年3月的业绩出现同比下滑，销售金额和销售面积分别约同比下滑36%和45%。

　　保利地产和招商地产昨日双双跌停，分别报收24.3元和38.69元。