□本报实习记者 万晶
去年涨价最疯狂的深圳市南山区前海片区开始大打价格战。近日,位于南山区前海区域的鼎太风华6期开盘,推出60多套9088-10088元/平方米的特价房,前海楼市价格竞争加剧。
降价已成硬道理
成交的持续低迷,银根的继续紧缩,开发商唯有降价促销来回笼资金。价格曾经高不可攀的南山区鼎太风华6期606套单位同时推出,均价1.3万元/平方米,同时推出特价房价格在9088-10088元/平方米之间,特价促销使得楼盘重现客户连夜排队买房的火热情景。
据介绍,推出特价房是因为今年前海片区房源太多,竞争太激烈的原因。
一向价格坚挺的福田区新盘也加入到降价的大军里。不久前,开盘的深圳市福田区景田片区的华盛领寓以意想不到的均价16000元/平米价格入市,并推出13000元/平米的“特价房”。价格的垂直降落为该楼盘带来90%的销售率。
降价最为猛烈的关外,开发商甚至推出“垫首付”的促销方式。“2万元一个家”,上周宝安区西乡片区航城国际公寓打出此宣传语,对未售的40多套单身公寓推出“垫首付”优惠活动,购买该盘25-33平方米单身公寓的客户,只需要首付一成。另外一成首付由开发商先期垫付,到交楼之日再补齐。
“单身公寓目标客户为投资客,现在投资客已全面收手,垫首付是要吸引首次置业者。”开发商称。
无独有偶,龙岗区龙翔花园挂出“送五成首期装修款”的条幅。购买该楼盘的客户只需支付一半的首期款,另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。销售人员称此举是减轻买家的资金压力,促成销售。
深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为,今年深圳的供应量将创历史新高,置业者将面对更多的选择机会,开发商要想获得市场回暖,降价还是第一位的营销策略。
新盘上市猛改变楼市预期
中原地产对三月份和四月份深圳新盘入市情况进行了统计,3月份深圳共有9个项目公开发售,新盘供应、成交较2月都有明显增加。4月入市的新盘将有20个左右,总体供应量超过5000套。
统计数据显示,4月份宝安区仍然是推盘的重点区域,将要入市的新盘包括宝安中心区的幸福海岸和熙龙湾,西乡的海语西湾和锦新明铭邸,新安老城的书苑雅阁,松岗的集信名城,上述6盘的供应量有望超过20万平方米。而深圳国土部门网站显示,金地梅陇镇三期17栋已取得预售许可证,预售共381套。上述7盘的供应量超过2000套。
龙岗区4月份大约有7个左右项目入市,包括龙岗中心城的
万科千林山联排别墅、深业紫麟山花园、龙光君悦龙庭、风临国际、水蓝湾、一城峰景和鸿荣源?公园大地的天陇郡,这7个项目将提供1000多套住宅单位。
关内4月份供应量同样会大幅增加。除了已入市的华盛领寓和鼎太风华六期之外,位于福田梅林片区的水木澜山和罗湖区的京广国际公寓也将发售,南山后海片区的卓越维港也将推出部分别墅单位,以上5盘可提供近2000套住宅。
业内人士认为,四五月份历来是深圳楼市供应的高峰时期,鉴于楼市的持续低迷,这两个月的调整尤为重要。新盘大量入市会刺激成交,但开发商普遍采取的降价策略也或会进一步调低消费者的价格预期。
高海燕建议,降价的一次到位,对形成一个符合开发商和置业者的共同利益市场至关重要。如果降价行为出现周期跨度长、降价幅度此起彼伏,市场就很容易陷入一种长期的降价、再降价、观望、再观望的恶性循环之中。
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