金茂大厦将变身外资控股物业

　　翟宇

　　久拖未决的金茂大厦注入方兴地产（0817.HK）一事最近终于有了结果。方兴地产在发布2007年业绩的同时，宣布公司将行使选择权，收购控股股东中化集团在金茂集团和上海银汇房地产发展有限公司（下称“上海银汇”）所持有的股权。

　　在方兴地产完成上述股权收购后，金茂集团旗下最著名物业金茂大厦将由此变身为外资控股的物业。在外资投资内地房地产市场受限的当下，金茂大厦的这一变化，将给那些有意于投资国内房地产的外资以便利的收购机会。

　　方兴地产在公告中亦表示，此次股权转让将导致金茂集团成为一家外商投资企业，除了需得到出席金茂集团股东大会三分之二的股东批准外，还须取得包括商务部和国资委在内的有关政府监管部门的批准。“预期获得上述批准及与金茂集团其他股东的协商需要相当长的时间。”

　　金茂集团股权曾有变更

　　据了解，在方兴地产于去年上市前，就曾经有过金茂大厦将注入公司的传言，但最终因为金茂集团其他股东的反对而作罢。目前金茂集团的股东包括中化集团、中粮集团、中国五矿等10家外贸专业总公司。

　　实际上，金茂集团最初的股东有14家，除了13家原属于外经贸部下的外贸专业总公司外，还有上海市外经贸投资开发公司（后更名为东方国际股份有限公司），中化集团最初的持股比例为50.32%，之后金茂集团的股权至少经过一次变更，有4家股东撤出，而中化集团在其中的权益也在股权变更后增至目前的58.47%。

　　目前金茂集团旗下已不仅仅只有金茂大厦一项物业，自2003年开始，公司开始实施“走出金茂”的计划，公司在海南三亚投资的金茂三亚希尔顿大酒店已于2006年开业并在当年实现盈利，另一家位于三亚的金茂三亚丽思卡希尔顿大酒店于去年底开业，在深圳收购的五星级商务酒店JW万豪大酒店预计今年内开业。

　　从目前的情况看，投资超过54亿元的金茂大厦应该还是金茂集团的主要收入来源。

　　金茂大厦收入大增

　　据了解，金茂大厦的主营业务包括从３层到５０层的写字楼、从５３层到８７层的金茂君悦大酒店及第８８层的观光厅，在2005年后又增加了裙楼部分。

　　据金茂集团负责写字楼租赁的工作人员介绍，目前金茂大厦的办公楼部分基本处于满租状态，仅存少量小面积的物业，租金为550元人民币/平方米/月。《第一财经日报》记者从部分中介代理行处了解到，金茂大厦写字楼的租金水平大约在1.8~2美元/平方米/月。以金茂大厦12万平方米的办公面积计，全年满租的话，一年的租金收入将超过5.5亿元人民币。

　　此外，金茂大厦的裙楼已于2005年调整为时尚生活中心，可出租面积为7000多平方米。据负责该区域招商的工作人员介绍，该区域也已处于满租状态。以平均2美元/平方米/月的租金计算，目前7000多平方米的时尚生活中心一年的租金收入大约在3600万元人民币左右。

　　仅上述两项收入，金茂大厦的收入就已经将近6亿元人民币，足够应付金茂大厦每天100万元的运营成本。显然，金茂大厦已开始摆脱早期备受争议的债务阴影。根据金茂集团公布的企业债券2006年年度报告，截至2006年12月31日，公司的主营业务收入已经接近22亿元人民币，净利润超过3亿元人民币。而在2001年，金茂大厦仅实现4882万元的净利润。