粮价高涨农田成为欧洲投资天堂

　　盛媛

　　随着国际粮价不断上涨，以及商用、住宅资产价格的下降，投资者们正蜂拥转向长期被冷落的传统投资领域：农田。

　　曾被定性为“夕阳产业”的农田，在过去的几个月中因全球粮食需求大增而瞬间繁荣。欧盟农业资产价格水涨船高，破历史纪录。

　　投资人全球“圈地”

　　英国农田投资者尤为活跃，英国皇家特许测量师学会的统计数据显示，去年英国农业用地价格上涨40%，2008年第一季度上涨10%，其中耕地价格增速最快，而英国农场的价格在去年上半年上涨了28%，破了30多年来的历史纪录。

　　嗅觉灵敏的投资者还建立了专门购买农业资产的基金。基金经理鲍玛就是个典型，他位于曼彻斯特的基金公司，今年成立了一只农业基金，刚成立“就有无数投资者申购”。

　　“在两个星期内，我们就将关闭这只基金，但是肯定还会重开。”该基金公司的另外一位经理马克?邓斯切尼斯说。他没有透露确切的申购人数，但表示，这只基金很快将购买首笔约80公顷的农田。

　　英国著名房地产经纪公司莱坊集团也建立了自己的农业投资基金，该公司农业研究部负责人安德鲁?雪莱表示，整个欧洲的农田价格都在飞涨。“不仅仅是英国，全球的投资基金都在地球上寻找更廉价的土地，这大大促进了土地价格的上涨，特别是在东欧，那里有广阔的没有开发但极具潜力的肥沃土地。”

　　2006年，立陶宛1公顷农田的价格为734欧元（1欧元≈10.995元人民币），而在欧洲土地价格最贵的卢森堡，1公顷农田的价格则高达16.43万欧元，两者相差超过200倍。

　　美国驻波兰大使馆的报告显示，在2003年～2006年3年间，波兰的平均土地价格增长了60%。

　　塞尔维亚的农田同样也在以“不可思议的”价格上涨。地产分析师估计，在塞尔维亚农业较发达的北部地区，耕地价格从去年的5000欧元/公顷猛涨到目前的约7000欧元/公顷～8000欧元/公顷。

　　农业生产成本增加

　　波兰法律规定，外国投资者在2016年前不得购买波兰土地，其他国家也有些类似的禁令。但是，这些禁令几乎对投资者造成不了困扰，他们只需建立一家当地公司，就能绕过这些规定，光明正大地购买土地。

　　在众多有相关土地买卖禁令的国家，法国的农田价格最为便宜。因为要对当地的年轻农民实行优惠政策，目前法国农田价格约为6000欧元/公顷。但如果和2003年相比的话，仍然上涨了50%。

　　当地农民认为，严格的农业投资规则也导致了土地价格高涨，以及农业生产成本大增。“在相同的收益下，需要更多的土地用于生产。”丹麦农民协会负责人彼得?格梅尔克说。

　　对于农田投资回报前景，有观察家告诫称不要过于乐观。英国地产公司Strutt & Parker分析师马克?麦克安德鲁认为：“除非对所投资的土地以及周边经济环境有非常清晰的了解，否则，还是要谨慎投资。”