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栖霞建设增发获批 上市房产公司涌现再融资潮

  日前,南京栖霞建设股份有限公司(600533)(以下简称“栖霞建设”)发布公告称,公司公开增发A股股票申请,已于4月23日获得中国证监会发审委有条件审核通过。

  除栖霞建设外,最近有增发计划的房地产上市公司为数不少。

冠城大通(600067)、苏宁环球(000718)、招商地产(000024)、泛海建设(000046)等上市公司都有增发计划。

  缓解资金压力部分开发商计划增发

  昨日,栖霞建设证券投资部相关人士表示:“增发募集资金将用于项目开发,待开发项目销售回笼资金后,会考虑购买优质地块。”栖霞建设公告显示,此次拟公开增发1.2亿股,募集资金33亿元。

  最近有增发计划的房地产上市公司为数不少。冠城大通(600067)20亿元增发计划,于4月16日获得了证监会批准。据媒体报道称,苏宁环球(000718)、招商地产(000024)、泛海建设(000046)数月前已向证监会提交增发方案,中粮地产(000031)、华侨城(000069)等也曾透露增发意图。但截至目前,这些增发申请尚未获得正式批准。

  对于房地产上市公司的增发计划,佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,主要是这几年开发商扩张过快,而销售速度放缓,因而资金跟不上。

  部分房地产上市公司公告确实透露出对资金的较强需求。公告显示:苏宁环球计划募集资金100亿元,用于项目开发和缴纳剩余土地出让金;招商地产计划募集资金80亿元,用于收购控股股东土地使用权和开发项目。

  扩张过快大规模调整会出现

  薛建雄同时表示,部分开发商前几年扩张过快,可能会倒下一部分,加上人民币升值后外资进来,也可能会抬高房价。所以国家对房地产业的金融控制特别严,只有少数有能力的企业才能再融资。

  “随着宏观调控的继续深入,大部分房地产企业资金链会异常紧张,会大规模地调整。”一向敢言的经济学家郎咸平称,中国内地的房地产上市公司,当前的资本负债率一般都在100%-300%之间。

  与此同时,SOHO中国董事长潘石屹日前称,中国房地产企业要在100天内出现调整,有三个原因。第一,美国的次贷危机,直接影响到国际资本市场,2008年将要IPO的中国内地房地产公司都停止了;第二,国内从紧的货币政策;第三,去年房地产开发商买地花的钱太多,入不敷出。而从4月25日起银行存款准备金率提高0.5%,使得从紧的货币政策更加紧张了,市场上的资金更少了。

  

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(责任编辑:贾海滨)

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