楼市回顾:成交均价近八周最大跌幅

　　根据富阳（中国）控股最新统计数据，上周（4.13-4.19）成交48.28万平方米，环比增幅达35.98%。每日平均成交4.8万平方米，环比增加17.31%。经过前两周的成交低迷，本周有所回升，但还未达到前第三周（0323-0329）61.2万平方米水平。

　　在供应方面，上周批准预售楼盘30个，新增商品房面积103.3万平方米，是近10周来单周新增供应量之最。但是，其中保障性用房面积有65.82平方米，占总供应的63.72%。若剔除保障性用房影响，则本周新增普通商品房供应37.47万平方米，环比增加72.14%。

　　从供给比来看，由于大量保障性用房的集中上市，使得本周供给很不平衡，供给比高达2.14。但是若只考虑的普通商品房的供应与需求，而普通商品房新增供应量、成交量分别为37.47万、33.61万平方米，则供需较平衡，供给比为1.11，接近1。

　　供应量：

　　报告显示，从近两周商品房新增供应区域来看，由于上周大量的保障性住房供应上市，因而南汇、奉贤、浦东等区域供应量一下子激增。特别是南汇区域，本周新增商品房供给43.64万平方米，其中保障性用房有41.61万平方米，占了该区域供应的95.35%。其中，南汇万祥社区二期动迁住宅安置基地，一个项目就有21.4万的量体。浦东新增商品房供给21.57万平方米，其中保障性用房12.3万，占该区域总供应的57%。奉贤新增供给8.92万，其中保障性用房6.8万，占了76.28%。

　　若是只看普通商品房供应，则宝山、浦东两区域是本周供应的主力，分别供应10.17万、9.27万，分别占普通商品房的28.56%、24.74%。两区域供应合计占本周新增普通商品房的53.1%。

　　成交量：

　　剔除保障型性用房的影响，上海楼市在持续了两周的成交低迷态势之后，上周在住宅成交放大的带动下，普通商品房成交量也大幅回升。与住宅一样，商业在经历上周成交量下降后，上周也开始反弹；但是近两周成交都比较坚挺的办公，上周成交却有一定幅度的下滑。上周普通商品房成交33.61万平方米，环比增加36.78%。从各物业成交结构来看，住宅依然是主导，办公、商业相当。其中住宅成交24.82万平方米，占总成交的73.85%，环比增幅达39.64%；其次是商业，成交2.44万平方米，占总成交的7.25%，环比增加25.15%；办公成交2.38万平方米，占总成交的7.09%，环比下滑27.26%。

　　成交价格：

　　剔除保障性用房影响，在住宅价格大幅回落的带动下，上周沪上商品房均价价格也大幅回落。而办公、商业则逆势上涨，但由于办公、商业成交量体相对于住宅不大权重小，因而对商品房整体均价影响较小。剔除配套、动迁房，本周各类商品房成交均价为13,076元/平方米，环比上周下降了11.47%,是近8周以来最大跌幅。其中，住宅均价环比下降了13.82%，达到14,118元/平方米，创住宅近8周以来最大跌幅。

　　从区域看，成交均价跌幅榜的前三位分别是浦东、卢湾、南汇，分别为浦东13628元/平方米，环比下跌40.13%；卢湾23026元/平方米，跌幅34.87%；南汇7412元/平方米，跌幅19.52%。

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　　金丰蓝庭

　　金丰蓝庭占地约22万平方米，其中住宅区总建面约17万平方米。小区共分三期开发，其中一期约7.8万平方米,由15幢5～11层电梯多层/小高层建筑组成。金丰蓝庭将22万平方米的小区近三分之二都给了电梯多层建筑。

　　项目位于沪亭北路和涞坊路两条规划中重要商业街的十字交汇处。借此地利，金丰投资以上市公司的实力与魄力，将在此开发兴建约20000平方米的金丰蓝庭商业街及一个含游泳池、网球场在内的金丰蓝庭休闲活动中心。

　　网上房地产显示4月22日开盘，推出一期116套、二期164套、三期62套共计300余套房源，100-160平方米左右2房至3房

　　区域描述

　　普陀

　　新湖明珠城逼近3万

　　普陀武宁板块苏州河景观项目新湖明珠城三期新房价格逼近30000关口。根据网上房地产数据，新湖明珠城即将推出新房源，以二房、三房为主，参考均价27000元/平方米。同时万里板块的中环花苑二期也有新房上市，具体时间未定，以二房三房为主，预计均价16000元/平方米。由此不难看出，万里板块新房的价格相比之前也上涨不少。

　　松江

　　90平方米三房亮相

　　松江区再次成为本期放量重点。白马花园近期将推出一批新房源，均价在12000元/平方米左右，更为关键的是，该盘房源中包括90平方米左右的三房，其超紧凑性可见一斑。此外文翔名苑也终将开盘，该项目4月26日开盘，参考均价6800元/平方米。九亭板块的金丰蓝庭也将推出一批房源，均价10000元/平方米左右，与目前板块大部分新盘价格相持平。

　　宝山

　　美岸栖庭攀近1万5

　　作为市场供应大户，宝山近期将推出的房源并不多，根据网上房地产数据统计，近期只有美岸栖庭有新房上市。

　　数据显示该项目4月26日将推出一批新房源，以二房为主，单价在13500－14900元/平方米，逼近15000元/平方米关口。于是淞南高境板块成为大华后房价达到该水平的区域。