栖霞建设增发获批 上市房产公司涌现再融资潮

　　
　　日前，南京栖霞建设股份有限公司（600533）（以下简称“栖霞建设”）发布公告称，公司公开增发A股股票申请，已于4月23日获得中国证监会发审委有条件审核通过。

　　除栖霞建设外，最近有增发计划的房地产上市公司为数不少。冠城大通（600067）、苏宁环球（000718）、招商地产（000024）、泛海建设（000046）等上市公司都有增发计划。

　　缓解资金压力部分开发商计划增发

　　昨日，栖霞建设证券投资部相关人士表示：“增发募集资金将用于项目开发，待开发项目销售回笼资金后，会考虑购买优质地块。”栖霞建设公告显示，此次拟公开增发1.2亿股，募集资金33亿元。

　　最近有增发计划的房地产上市公司为数不少。冠城大通（600067）20亿元增发计划，于4月16日获得了证监会批准。据媒体报道称，苏宁环球（000718）、招商地产（000024）、泛海建设（000046）数月前已向证监会提交增发方案，中粮地产（000031）、华侨城（000069）等也曾透露增发意图。但截至目前，这些增发申请尚未获得正式批准。

　　对于房地产上市公司的增发计划，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，主要是这几年开发商扩张过快，而销售速度放缓，因而资金跟不上。

　　部分房地产上市公司公告确实透露出对资金的较强需求。公告显示：苏宁环球计划募集资金100亿元，用于项目开发和缴纳剩余土地出让金；招商地产计划募集资金80亿元，用于收购控股股东土地使用权和开发项目。

　　扩张过快大规模调整会出现

　　薛建雄同时表示，部分开发商前几年扩张过快，可能会倒下一部分，加上人民币升值后外资进来，也可能会抬高房价。所以国家对房地产业的金融控制特别严，只有少数有能力的企业才能再融资。

　　“随着宏观调控的继续深入，大部分房地产企业资金链会异常紧张，会大规模地调整。”一向敢言的经济学家郎咸平称，中国内地的房地产上市公司，当前的资本负债率一般都在100%-300%之间。

　　与此同时，SOHO中国董事长潘石屹日前称，中国房地产企业要在100天内出现调整，有三个原因。第一，美国的次贷危机，直接影响到国际资本市场，2008年将要IPO的中国内地房地产公司都停止了；第二，国内从紧的货币政策；第三，去年房地产开发商买地花的钱太多，入不敷出。而从4月25日起银行存款准备金率提高0.5%，使得从紧的货币政策更加紧张了，市场上的资金更少了。

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