房价：广东供求趋稳 年内有望回暖

　　专家分析：目前房价已接近供需平衡点

　　去年四季度以来，广州、深圳等广东主要城市的房价持续下跌。不过，从近日广东房地产业协会公布的研究报告显示，广东楼市今年一季度虽然成交量仍在回落，但整体房价已趋于平稳。

　　一季度销售面积下降

　　近日，广东省统计局和广东省房地产业协会发布研究报告显示，2008年一季度，广东商品房销售面积和销售金额双双下降。

　　根据报告，广东省今年一季度商品房销售面积实现812.74万平方米，同比下降25.69%；商品房销售额460亿元，同比下降26.89％。商品房销售均价5660元/平方米，同比略有下降。

　　报告还显示，一季度在广东各种用途房地产开发投资中，住宅增长45.48%，增幅同比增加22%；商品房施工面积、新开工面积同比增长均超三成，竣工面积超四成，其中住宅竣工面积同比增长44%，市场供应充足。不过，房地产企业购置土地面积单价同比下降26.16%，即从去年一季度的1009元/平方米下降到了745元/平方米，高价争地的现象有所缓和。

　　专家：将有可能回暖

　　昨日，中国指数研究院研究总监林建晖接受采访时表示，去年很多人买房是用于投资，其中也有不少投机成分，因此去年全国房价上涨得有些过快，市场存在很多的不理性因素。

　　“前期公布的相关报告都显示全国的房地产一季度的价格都有所回落，我认为这是房产价格的正常理性回归。目前房价已经接近供需平衡点，已逐渐达到消费者的可承受范围。”林建晖称。

　　合富辉煌房地产市场研究部首席市场分析师黎文江表示，广州目前的房价已调整到去年年中的平均水平，近半年来楼市的成交量下降是促成一季度广东楼市整体下跌的主因。“去年下半年央行提高第二套住房贷款标准政策出台后，投资者在房地产方面的投资需求已开始下降，造成房价的不断走低。现在市场处在良性循环过程中，国家宏观调控政策对限制房价的虚高起到了一定作用。”

　　对于未来广东楼市的趋势，黎文江和林建晖均表示，未来广东房价将有可能回暖。林建晖认为，一、二季度上调的可能性还不太大，三季度会有一定的回升。而黎文江则认为，5月开始，广东房价就可能出现回暖现象。

　　广东省房协在报告中也指出，一季度，广东房地产市场呈现投资保持上年增幅、供应量增加而销售量下滑的态势。随着宏观经济继续保持平稳、较快的发展，可以期待下半年房地产市场各项指标将出现不同程度的恢复增长。

　　广州楼市3月量价“齐止跌”

　　广州市国土房管局日前公布的数据显示，3月广州市一手住宅成交量虽仍徘徊在低迷的37.77万平方米，但比2月的23.12万平方米上升14.65万平方米；成交量约回升至1月份水平。一手住宅成交均价为9316元/平方米，环比微升0.1%。这是广州市今年以来首次出现量价齐止跌。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“我想应该说是一个信号。到了一季度以后，大家的观望情绪和等待情绪，会随着一季度的经济的走势，会有所缓解。我想在房价在今后几个月当中，一线城市，像上海北京广州深圳这样一些一线城市，它会趋向于理性（回暖）。”

　　针对近期成都、沈阳等城市出现的房价走高趋势，专家提醒，要防止出现过度投资造成楼市大热大冷。一位业内人士说：“一旦出现投资性的需求增长情况，土地价格上升，房价上升，就会追随一线城市走过的这条路。” 李凌霞综合央视