核心提示
条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下
住房平均交易价格:二环内5780元/平方米,二环至三环之间5080元/平方米,三环以外4730元/平方米
优惠:享受1.5%的契税优惠,享受5年后转让免征营业税
时间:以2008年4月20日为界限
(记者 李凌翌) 我市普通住房标准如何确定?怎样才能享受到1.5%的契税优惠?在春交会之后,不少老百姓都“相中”了自己的“安乐窝”,而普通住房标准,也成为了连日来老百姓关注的“热点”。
三条件缺一不可
住房平均交易价格有变化
据了解,调整之后的普通住房标准需要同时满足三大条件——“住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下”。“其实调整后的标准和以前一样,只是不同环域住房平均交易价格发生了变化。”相关负责人告诉记者,其具体为“二环内:5780元/平方米,二环至三环之间:5080元/平方米,三环以外:4730元/平方米。”
“调整普通住房标准主要目的是通过宏观调控使购买大房、购买好房的购房者,即非普通住房的购房者成本高些,让普通购房者享受到相关税收优惠,减轻购房者的负担,通过普通住房标准及相关税收调控、引导市场理性消费。”负责人如是说道。
二环内8092元/平方米
都可享受政策优惠
根据此次普通住房标准的调整,凡是在“基数”的1.4倍以下的价格都是属于享受相关税收政策的范畴。经记者计算,只要购房者首次在二环内购房价格低于8092元/平方米,在二环至三环之间购房价格低于7112元/平方米,在三环外购房价格低于6622元/平方米,且同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144),都可以享受到相关税收优惠。“凡是符合条件的购房者,都可以享受5年后转让免征营业税的优惠,对符合条件的首次购房者,还可以享受1.5%的契税优惠。”该负责人称。
据了解,对于新标准的执行,是按照2008年4月20日为界限,截至4月20日之前的交易,仍然按照原来的标准执行。而新标准的时间点,新建商品房是以合同备案时间为准,二手房是以受理买卖过户登记的时间为准。
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