杭州再现“面粉贵过面包”绿城21亿高价夺地

　　翟宇

　　根据绿城此次获得两幅地块的平均楼面价格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地块的成本价已与周边新盘的售价相差无几，再度上演“面粉贵过面包”一幕

　　在香港宣布今年会谨慎拿地的策略仅半个月，绿城中国（03900.HK，下称“绿城”）主席宋卫平昨天便高调出现在杭州2008年第一场土地出让会现场，并以21亿元的总价、10666元/平方米的楼面价夺得两幅位于城西的相邻地块。

　　与全国许多城市土地市场出现转冷趋势不同，杭州今年的第一次土地出让会非常火热。不少杭州的一线开发商及华润置地（01109.HK）等全国性开发商都出现在竞拍现场，据一位在场的业内人士介绍，现场座无虚席，几位“老外”在现场也显得非常“扎眼”。

　　据《第一财经日报》了解，地块所处区域目前正在开发建设的项目并不多，周边在售的文鼎苑目前售价在15000元/平方米左右，而根据绿城此次获得两幅地块的平均楼面价格，再算上平均4000元/平方米的建安成本，地块的成本价已与周边新盘的售价相差无几，再度上演“面粉贵过面包”一幕。

　　土地出让公告显示，上述两幅地块分别为蒋村1、2号地块，位于杭州西湖区蒋村一带，均为住宅用地，容积率均为2.2，出让面积分别为67亩和67.3亩。在土地出让前，业内人士普遍预计，为达到规模效应，两幅地块很可能由同一家开发商竞得。

　　杭州富动地产机构总经理周展在土地出让前曾认为，此次出让的蒋村两幅地块楼面价在7500元/平方米左右比较合理。在出让结果出来后，他却表示，绿城这一价格完全在情理之中。“如果宋卫平真的很喜欢这两幅地块，那么价格可能会被放在第二位。”实际上，宋卫平亲临土地出让现场，已说明其对这两幅地块“志在必得”。

　　但是，另据记者了解，就在绿城拿到的这两幅地块不远处，就有一个因2005年高价拿地被套牢的“案例”。据周展介绍，2005年一家名为富越的房地产公司，以8225元/平方米的价格取得当年的10号地块，靠近此次出让的蒋村两幅地块，由于当时周边房价还未上涨，因此地块一直被套，直到最近才传出即将开盘的消息。

　　对于绿城此次高价夺地，周展认为，可能与绿城“骨子里的城西情结”有关，去年该公司在杭州拿到的地块大多集中于杭州城东，在城西一直没有机会，“宋卫平拿地有长远考虑，在拿地之前，他应该已经把未来房价上涨的期望值加上”。

　　半个月前公布的绿城2007年年报显示，公司去年的营业收入仅57.39亿元，较前一年度的64亿元下滑10.3％。与此同时，仅去年一年，公司获得21幅土地，需花费160亿元，其中绿城需支付100亿元，联营公司及合营公司需拿出约60亿元。据绿城副主席寿柏年介绍，公司今年还须支付30亿元的土地款。如果算上此次取得的土地，公司今年仅土地出让金就需要支付超过50亿元的现金。实际上，截至2007年末，公司的资产负债比率已增至88.2％。

　　周展坦承，绿城此次拍地“有一定的非理性”因素，但“在市场不出现大波动的情况下，应该不会有太大问题”。他同时预计，上述两幅地块开发的项目在未来两年左右可以推向市场，售价应该在25000元/平方米以上，“也有可能突破30000元/平方米”。