本报讯(记者 伊晓霞)记者昨日从招商银行广州分行获悉,该行今年第一季度房贷新增量为7亿元,但提前还款就抵消掉5亿元,再加上正常还款额,实际新增额只有1亿元。
而去年同期房贷增量有10亿元,提前还款带来的冲击还大过房贷新政(2007年9月,央行、银监会联合下发通知,要求对“第二套房”首付提至40%,贷款利率提高至基准利率上浮10%)的影响。
提前还贷量猛增
分析招商银行广州分行的数据可知,受房贷新政影响,今年一季度房贷业务新增额度实际上只比去年(房贷增量为10亿)少3亿元,但提前还款的量却高达5亿元,房贷业务增长受提前还贷的影响还大一些。
银行房贷提前还款情况严重,并不是个别现象。记者昨日致电房贷客户较多的四大国有银行,虽然各家银行都不愿意透露具体数字,但谁也没否认受到提前还贷潮的影响。一家银行私下表示,提前还贷严重肯定不止存在于招商银行一家,受去年6次加息影响,今年1月之后,房贷成本大增,很多客户都选择了提前还款,遭遇提前还贷大潮几乎是不可避免的。
不过另外一家银行表示,四大国有银行房贷业务市场占有率高,房贷业务量非常大,单家银行总房贷规模(广东地区)达八九百亿元都很正常。由于基数大,提前还款的占比反而不会显得那么高。如果从比例上来看,对其的影响没有股份制银行严重。
加息兼市场低迷
对于提前还贷量巨增的原因,各家银行都比较一致,认为是受加息累计效果的影响。去年1月时,房贷基准利率为6.84%,而今年1月,经过6次加息后,房贷基准利率已达到7.83%,增幅差不多达到1个百分点。
另外,今年年初以来,市场低迷,股票和基金收益缩水,很多人都已经意识到,有闲钱拿去提前还贷比拿去投资更划算。去年股市持续红火时,投资收益达到7%并不是件难事。因此把钱拿去投资,很有可能出现“投资收益用来还款后还有剩余”的现象。而今年,不论是证券市场还是银行理财,普通市民要想得到超过贷款利率水平的收益已较难。
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