成都楼市反弹 分界线或在10月

　　每经记者 李伟铭 张亦帆 发自成都

　　在冰冻了近半年后，成都的楼市正在悄然回暖。

　　从去年11月“拐点论”至今，成都楼市进入观望期已经半年有余。眼下，是否已经回暖成为人们关注的焦点。3月，成都楼市首次发出了反弹信号。

　　新开的楼盘开始人头攒动，久违的排队现象又在重现。在成都春季房交会上和“五一”小长假中，都传递出购房者正在走出观望的信号。

　　来自成都春季房交会的统计数据显示，房交会上成交套数达到3835套，总成交金额19.564亿元。

　　3月，成都楼市首次发出了反弹信号。以新开楼盘最多的2~3环为例，其住宅均价为6382元/平方米，比1月份上涨了5.51%。

　　4月，商品房交易继续保持明显增量。主城区均价上升至6340元/平方米。

　　今年房价上升难超10％

　　在经历房价“过山车”后，2008年成都的房价是升还是降？

　　当前房地产市场观望气氛依旧浓厚。然而，只要市场不出现大的波动，成都房价大起大落的现象将不复出现。成都正合地产根据去年土地拍卖价格推算，今年房价总体上会维持平稳，房价上升应该不会超过10％。

　　根据2007年中心城区公开“招拍挂”住宅类用地的统计，其平均楼面地价为2783元/平方米。加上开发商后期开发成本以及合理利润值，预计2008年中心城区住宅整体均价应在6500元/平方米左右，其数值最高不会超过6995元/平方米。

　　10月可能是分界线

　　成都楼市的分界线可能会出现在今年10月。届时，成都2006年低价成交的土地将基本消化完毕，2007年高价成交的土地项目将占据市场主导地位。

　　根据2007年成都市土地成交分析，未来一两年内，成都市城西出现的新楼盘数量将为中心城区之最，城东则将持续成为中心城区住宅供应的主力片区。在城南，楼价涨势将明显高过其他主要区域，同时还将拉动一大批高端住宅的供应。

　　既然“面粉”很贵，“面包”又能便宜到哪儿去呢？这意味着成都的房价，可能会出现新的增长态势。

　　研究发现，成都市城东、城北二至三环，城南、城西三环外会是住宅新增供应的热点区域。如果要到城南和城西去买房，那可能只有到三环外去了。

　　专家分析

　　成都刚性需求更强

　　成都正合地产顾问公司董事长毛勇认为，和北京、上海、广州等投资性需求旺盛的城市有所不同，成都房地产市场刚性需求更强，很多买房者购买房屋都用于自住。

　　毛勇预计，今年整个成都房产市场的价格和成交量都将处于一种平稳状态，今年将是成都楼市的调整年。

　　毛勇认为，相对成都市价格坚挺的中心城区而言，今年成都周边郊县以及成都三环路外的楼盘调整幅度可能会大一些。不过，随着地铁一、二号工程的进行，届时还会对成都周边的远郊楼盘价格起到一定拉升作用。

　　基础数据

　　房屋供应量：成都市2007年全年完成房地产投资909.9亿元，增长47.0%。全年含预售在内的商品房 销 售 面 积 达2243.3万 平 方米，增长46.3%。

　　动态数据

　　2008年4月成都市土地市场共成交 “招拍挂”土地29宗，平均交易单价为123万元/亩。2008年4月成都新推出楼盘37个，新增供应面积约175.61万平方米。4月成都市五城区（含高新区）共成交商品房8493套。

　　观点数据

　　4月成都市五城区成交商品房的套数比3月增加16.82%，成交面积 比3月 增 加13.89%。购房者观望心态转变，楼市明显回暖。