尽管不少媒体报道,河南建业香港IPO的路演将始于5月20日,但河南建业董事长胡葆森昨日向《第一财经日报》确认,河南建业的上市路演已于昨日开始,其上市保荐人为摩根士丹利。
和最初招股说明书中公布的融资规模合计80亿港元不同,河南建业在实际招股中将融资规模缩小到4亿美元,缩水约7亿美元。
谈及融资规模为何有如此大的缩水,胡葆森一笑置之,“现在就不必说那么多了。”但业内人士均相信,河南建业的降低身价与目前H股市场行情,以及地产公司在股票市场中地位的微妙变化相关。
自恒大地产香港IPO失败后,市场中对地产企业上市的成功率看空,导致此后未有一家企业敢于启动IPO路演。此次河南建业的路演,被业界看作内地房地产企业重启香港IPO的探路石。并且,由于河南建业发展模式的独特性,以及此次自降身价的决心,公司上市成功的预期非常高。
确实,河南建业的发展模式可以给投资人讲一个很好的“故事”。公司董事长胡葆森先后担任全国政协委员、全国人大代表,中城联盟轮值主席、中国房地产协会副会长,尽管在房地产开发上“偏安”河南一隅,但声誉却与万科王石等大型房地产企业老总相当。
另外,在房地产企业快速扩张、巨量土地储备遭到质疑的当下,“偏安一隅”的开发模式更给了河南建业以稳健、新颖的形象。目前河南建业已拥有建筑面积超过450万平方米的现有土地储备和210万平方米的潜在土地储备。值得注意的是,公司所有土地储备均位于河南。
早年接受记者采访时,胡葆森即明确表示,河南建业不会走出河南,发展将呈纵深式,向小城镇进军。此番上市前夕,其再次向记者强调,即便上市成功,“有钱了”,河南建业的发展模式不会变。
除了自降身价,以及讲给投资人听的“动人故事”,河南建业为求上市成功更早做好了注册离岸公司、引入战略投资、改变治理结构等常规准备。
公司已于2007年年初成立了注册于开曼群岛的Joy Ascend,战略投资人凯德置地占股36.14%。在凯德置地的帮助下,河南建业按照通行惯例进行了私募,总额近4500万美元,其中包括相当一部分私募股权投资基金。
为了符合国际投资者的要求,摩根士丹利之前曾帮河南建业调整了公司管理架构,由原来的“集团??大区??项目”三级管理改为集团直管城市的两级管理架构。
在做好所有准备后,河南建业19日逆势出击,胡葆森对未来的成功上市表示有信心。
|
·谢国忠:把股票分给百姓 |
·苏小和 |经济学家距政府太近很危险 |
·徐昌生 |是谁害了规划局长? |
·文贯中 |农民为什么比城里人穷? |
·王东京 |为保八争来吵去意义不大 |
·童大焕 |免费医疗是个乌托邦 |
·卢德之 |企业家正成长 没有被教坏 |
·郑风田 |全球化是金融危机罪魁祸首? |
·曹建海 |中国经济深陷高房价死局 |
·叶楚华 |中国敞开肚皮吃美国债没错 |
热点标签:杭萧钢构 蓝筹股 年报 内参 黑马 潜力股 个股 牛股 大盘 赚钱 庄家 操盘手 散户 板块 私募 利好 股评