河南建业成首单中资地产IPO

　　每经记者刘小庆发自上海

　　在广州恒大地产“闯关”失败之后，“2008年首单中资地产IPO”或花落河南地产首富胡葆森旗下的建业地产（00832，HK）。《每日经济新闻》昨日获悉，这家河南房地产商计划以每股2.75港元至3.8港元发行5亿股，最多募集资金19亿港元。

　　打破中资地产IPO平静

　　除了公司募集资金外，建业地产此次IPO还有另外一重意义：打破中资地产股近半年的IPO静默期！

　　在建业地产之前，以高档地产项目为主的昌盛中国和富豪许家印旗下的恒大地产都曾打算“登陆”香港市场，但先后因市场动荡而取消IPO。随后，虽有零星新股陆续上市，但却看不到内地房地产商的身影。

　　据悉，建业地产将于5月26日公开招股，股份预期6月6日挂牌。在目前新股市场尚未完全复苏的情况下，建业地产又是以怎样的卖点来吸引投资人呢？

　　分析人士指出，首先，建业地产每股2.75港元至3.8港元的发行区间，较其资产净值折让39%至56%。

　　另据建业地产初步招股文件披露，公司预计本财年度撇除物业重估前净利润不少于人民币6.44亿元，计入重估后净利润将不少于6.5亿元，建业去年度净利润为1.65亿元。保荐人摩根士丹利则在研究报告中预测，建业地产2008年及2009年净利润分别为6.87亿及10.04亿元。

　　人物背景

　　胡葆森：靠炒楼花起家

　　建业地产上市另外一大亮点则是胡葆森。自从2002年入选《福布斯》中国内地100首富排行榜后，建业集团董事长胡葆森便走入大众的视线。

　　1955年出生于河南濮阳县的胡葆森，在20世纪80年代初期，曾被河南外贸厅派到香港参与组建外贸公司。1992年，胡葆森带着在香港炒楼花赚到的1000多万元回到河南，和建行合资成立建业房地产开发有限公司。