霍侃
“明年上半年以前房地产市场大概属于无人喝彩时期,之后房地产市场会进入新的运行规则。”万通地产董事长冯仑这样评价近期的房地产市场。
对房市带来较大不确定性的因素是,去年8月13日国务院公布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(下称“24号文”)。
冯仑认为,“24号文”出台后,房地产市场的游戏规则完全不一样了,对于开发商而言,需要重新选择角色定位,做70%还是30%的市场,还是两个市场都做?“万通只做30%的市场。”冯仑说。
此外,在这段时期,政府也要作出决策,重新制定市场规则。冯仑说,因为“24号文”出台以前大部分政策都是针对30%的市场的,不能按照原来的规则解决所有问题。
在明年上半年之前的这段无人喝彩期,冯仑认为地产商能做的工作非常有限,主要是研究产品、未来的公司架构和怎么做客户服务。
冯仑预测,到明年上半年,开发商按照“24号文”的政策盖出了房子,消费者和开发商都适应了新的规则之后,房地产市场会按照新的规则重新开始运行,“房地产市场将进入健康、持续发展的轨道”。
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