楼市:观望气氛仍未散去 土地价格回归理性

　　专业机构中原地产统计发现，随着土地价格回归理性和供求关系变化，各地商品住宅市场经历3月供应量和成交量的大幅回升后，4月预期中的完全回暖态势并未出现。北京、上海的住宅市场成交均价仍在高位运行，广州、深圳成交量走向平稳。

　　土地价格回归理性

　　4月，我国土地市场延续了今年一季度涨价放缓的态势。除天津外，各大城市土地市场表现低迷，土地成交市场冷清，多块土地无人问津。根据各城市2008年土地供应规划，各地纷纷推出政策性住房用地，重庆、天津首个限价房用地推出。

　　从几个重点城市的情况来看，北京4月只供应了昌平区东小口镇1块住宅、商业综合用地，其余全为工业用地。上海土地市场冷清，无新增供应，成交市场2地块流标。深圳土地成交量小幅下降，开发商拿地谨慎。广州国土局加大了土地推出力度。天津土地市场升温，供应量和成交量放大。重庆首次推出限价地块，南京以工业用地供应为主，成交价格大多接近底价。

　　根据中原地产分析，由于开发商对楼市未来的预期降低，土地本身的品质成为卖点，各地土地价格开始趋于理性。

　　供求发生微妙变化

　　在3月季节性复苏后，除上海、杭州外，4月各地住宅市场的供应量环比大幅增加。由于5月1日假期楼市的临近，各地开发商在下半月集中放盘，而上海、杭州则延迟推盘等待假日的来临。分析认为，比较2007年春节过后的强力反弹，2008年各地楼市回暖迹象不明显。

　　具体而言，4月北京商品住宅市场供应量达120.21万平米，环比增长48.70%。广州总供应面积达158.16万平米，环比增加了2倍多。深圳批售住宅面积为49.66万平米，环比增加58%。重庆环比增加54.32%。上海、杭州环比则分别下降了34.77%和41.7%。

　　在供应相对增长的同时，住宅需求则并未出现回暖的情形。分析认为，北京、上海的成交均价仍在高位运行，成交量较3月有所萎缩，广州、深圳成交量趋于平稳，价格得到理性回归，但市场回暖仍需时间。

　　具体来看，北京4月一手住宅销售5579套，总成交面积为65.11万平米，环比分别下降2.41%、1.41%。上海销售达13567套，面积达140.65万平米，环比分别大幅下降24.77%和23.66%。深圳也出现销售量和销售面积下降的情况。

　　此外，中原地产还分析指出，二手住宅市场成交量在4月基本稳定。同样存在价格逐渐回归，成交量有所下降的问题。