任志强:大肆屯地开发商遭遇资金压力

　　言论常常成为舆论焦点的华远集团董事长任志强再次爆料：大肆屯地的开发商正在遭遇资金难题。这是5月15日，任志强出席由搜狐网?焦点房地产网主办的“冲刺2008京沪房企发展战略对话论坛”对外发表的言论。

　　论坛上，与会代表对持续紧缩的货币政策?开发商资金紧张等问题纷纷发表了自己观点。发表主题演讲的任志强认为，目前房产市场销售急剧下降，而有些开发商去年大肆囤积土地，以至于资金短缺问题显得尤为突出。

　　任志强现场罗列了一组数据，2007年一季度销售面积是7.6亿多，竣工只有4亿多，超卖了3亿多的面积，今年和去年一季度相比下降了15%的销售。同时任志强指出，银行贷款在开发商的现金流中占的比重并不是很大，定金和预付款才是重要现金流。任志强表示：“如果今年定金预售款和个人贷款下降15%，有些地区还再继续下降，这些地区的开发商可能就感觉到手里的现金流不如去年充足了。”

　　任志强指出一些开发商感觉钱不多因为去年囤积的土地太多了，“大家都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。而有的地产商降价，因为银行逼的，你不还款我就不给你续贷了，你借3亿先还1亿吧，大家就被迫降价卖房，还1亿的贷款。”

　　在谈及整个房地产行业时，任志强强调房地产仍是拉动经济的主要环节，“富人”依然是房产消费的“主力”。任志强认为，我国应该效仿发达国家，让富人拿出更多的钱进行奢侈品消费，获得更多的税收向穷人转移。任志强表示：“让更多的穷人去支付那支付不起的房价，银行给更优惠的贷款，只能增加他的信贷风险。”

　　同样，对于解决“穷人”的住房需求问题，来自北京大学的徐滇庆教授有自己的观点，他认为房价大跌会引发经济危机，但大涨也会诱发社会危机，考虑到房屋市场的大量需求无法得到满足，应该采取的对策是大量的兴建廉租房、经济适用房，提高小户型房的比例等，有效的住房保障政策才能切实解决大多数人的住房问题。