从口水战到诉讼战 深发展15亿坏账再度起波澜

　　　 谁能最终坐享东华项目这一“肥肉”还是一个未知数，而深发展何时能从这15亿“问题贷款”中脱身，则是更加难以预测。

　　看起来即将尘埃落定的深发展“15亿问题贷款”却又风波再起。而当事双方貌似简单的口水战背后，却隐藏着长达近8年的纠葛纷争。

　　5月20日，深发展发布澄清公告：早前与北京城建东华房地产开发有限公司达成的15亿问题贷款重组协议具有法律效力。根据该重组协议，城建东华将向深发展偿还10亿元。

　　而就在此前4天，5月16日，国浩地产声称，深发展与北大青鸟、东华置业、城建东华就该行人民币15亿元问题贷款达成的和解协议是“非法协议”，“不具备法律效力”。

　　“国浩地产已启动法律程序。”5月21日，该公司相关人士告诉记者。受此纠纷拖累，深发展股票20日下跌6.5%，收报26.18元。

　　达不成共识的“和解协议”

　　“本行一直认为和解协议具有法律效力。国浩地产与北大青鸟及其相关方的争议不影响和解协议的法律效力以及北大青鸟、城建东华及东华置业对和解协议执行的责任。”5月20日，深发展称，已对总额为人民币15亿元(其中包括该纠纷中涉及的10亿元贷款)的过期贷款计提了6亿元的支出。

　　按照5月15日深发展公告的说法，深发展和北大青鸟、东华置业和城建东华已经签署和解协议，深发展的15亿元“问题贷款”将由城建东华归还10亿元。另外，城建东华将向深发展支付3亿元现金，剩余的7亿元则以城建东华的新借贷款来完成偿还。

　　公告还称，该行要求城建东华偿还的10亿元贷款是其于2003年向5家公司提供总额为15亿元贷款的一部分。深发展表示，将继续采取措施回收所有的过期贷款。

　　虽然该公告并未涉及国浩地产，但事实上，城建东华90%的股份被国浩地产持有，正是由于国浩地产的反对，才让这份所谓的“和解协议”不能生效。

　　然而，问题的复杂在于，尽管国浩地产称其已于2007年从北大青鸟集团手中购入了城建东华90%的股份，是城建东华的实际控制人和管理人，所以不承认深发展与北大青鸟达成的“和解协议”，但他们同时坦言，其与城建东华前任母公司之间的所有权转让仍然在进行之中，尚未最终完成收购。

　　另一方面，深发展也并不能肯定该笔“坏账”是否可以解决。尽管声称纠纷不会影响到自身的业务，但他们也承认，上述协议的履行确实存在不确定性。

　　祸起东直门项目

　　国浩地产的不满看似为了15亿“问题贷款”，实际其背后最大的根源则在于北京东城区的一宗土地??东直门东华国际中心项目。该项目也是2008年奥运会重点配套项目，从2000年起，该项目就成为了各大地产商疯狂抢夺的一块“肥肉”。

　　如今看来，正是由于众多地产商的参与，以及令人眼花缭乱的收购转让，决定了该项目的坎坷命运，也为深发展难以解决的“坏账”埋下了伏笔。

　　2000年初，北京城建投资发展股份有限公司与海灏实业有限公司从东城区政府取得该项目，并为此成立了项目公司??城建东华。其中，北京城建占54%的股权，海灏实业拥有近1/3的股份，为第二大股东。

　　但由于种种原因，北京城建一直未能获得土地开发证，情急下决定将该项目转让以赚取利润。

　　2001年11月，北京城建与香港康实投资公司达成合作协议。

　　这其中，康实投资占东华置业90%股权，其余股权属东城区政府。按照约定，待城建东华完成前期拆迁等准备工作后，康实投资向城建东华支付13.5亿元的补偿款，并负责后续的投资和经营，项目的全部风险或收益则由康实投资通过东华置业来承担。

　　然而，在接下来的时间里，康实投资理应支付的500万元履约保证金以及6.8亿元的首期项目补偿款，却一直拖欠未付。

　　2003年，康实投资董事之一、三九集团的副总陈达成，找到中财国企投资有限公司和首创网络有限公司等5家企业，向深发展申请15亿贷款。由此，深发展一头扎进了这个泥潭，“深”陷其中，该笔贷款也成为深发展历史上最大的“问题贷款”。

　　2004年6月，康实投资宣布退出东华置业，由北大青鸟董事长许振东接任东华置业的董事长。在经过与华远地产任志强的一番抢夺之后，最终由北大青鸟完全掌控了该项目。但结果是，深发展的这笔贷款却成了“坏账”。

　　自从美国新桥投资集团入股深发展之后，深发展便开始积极追缴此笔贷款，并先后于2005年11月及2007年8月，向北京市高级人民法院起诉东华置业和城建东华。

　　后来，由于东直门项目的复杂性及不确定因素，北大青鸟旗下的任何公司，都无法通过东直门项目得到贷款，无奈之下，北大青鸟也想到了转让。此时，国浩地产浮出了水面。

　　争夺城建东华归属权

　　尽管东华项目充满着重重矛盾和不确定，但仍没有妨碍它一直还是个抢手的香饽饽。

　　2007年4月，国浩地产宣布，其全资附属公司国浩房地产(中国)有限公司，于4月13日与北大青鸟及其关联公司订立购股协议，拟收购城建东华90%股权，以取得东直门交通枢纽暨东华国际中心项目的土地使用权和项目开发权。

　　2007年11月12日，国浩地产以58亿元人民币的总价成功完成对城建东华90%股份的收购，剩下的10%的股权则继续由东城区政府拥有。

　　事实上，当时的国浩地产并未全额支付这58亿元购股款，而是先期支付了首笔购股款项32.2亿元。另外，因为城建东华除了身陷深发展15亿元的“问题贷款”，同时还欠着中国农业银行20亿元，所以，相关工商登记也迟迟无法完成。

　　时至今日，国浩地产相关人士认为：“首笔购股款已经支付了，国浩才是城建东华真正的管理人。”而北大青鸟总裁许振东则表示，由于国浩没有及时履行付款承诺，北大青鸟理应重新获得城建东华股东地位。至于国浩支付的32.2亿元股权转让押金，北大青鸟将予以归还。

　　北大青鸟的反悔让国浩地产不能接受。目前来看，让国浩地产直呼“违法”的协议，则正是深发展和北大青鸟签署的重组协议。“深发展与北大青鸟达成的和解协议，是恶意串通。我们已经启动法律程序。”国浩地产相关人士指出。

　　可以肯定的是，在这新一轮的纠纷中，城建东华的归属问题将成为矛盾的焦点。

搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。