房地产“百日巨变”揭幕(图)

潘石屹55亿元落子北京东二环

　　高喊上市之后“钱多得不得了”的SOHO中国主席潘石屹终于找到了花钱的地方。在上周刚刚补捐“2000万元赈灾款”后，潘石屹昨天高调宣布，SOHO中国（0410.HK）已经斥资55亿元成功收购北京东二环的凯恒中心。在抛出“房地产百日巨变论”两个月后，潘石屹为同行们上了一堂“资金充裕的开发商是如何扩大自己势力范围”的“示范课”。

　　?55亿砸向朝阳门

　　SOHO中国昨天称，其已经与北京凯恒房地产有限公司达成协议，将购入北京凯恒房地产有限公司的全部权益，这次交易的总价格为55亿元，其中包括22亿元的股权买入价，以及涉及凯恒公司与第三方之间的33亿元债务。

　　据悉，北京凯恒房地产有限公司是1995年在北京注册的中外合作企业，公司由北京住总集团有限责任公司（占股20%）、珠海经济特区宝丰物业有限公司（占股40%）和澳门国恒企业发展有限公司（占股40%）三家组成，经营范围为房地产开发，注册资金1200万美元，经营开发项目是位于北京朝阳门立交桥西南角的“凯恒中心”。这个总规划面积48.5万平方米的项目，分为办公、零售以及住宅三部分。昨天记者看到，潘石屹已迫不及待地将它的名字改为“朝阳门SOHO”。

　　?楼市低迷大举“抄底”

　　事实上，这是SOHO中国自去年10月在香港上市以来收购的第三个项目。在香港上市筹集到16.5亿美元后，SOHO中国的版图扩张一刻也没停歇过。

　　去年11月，SOHO中国以24.4亿元的价格收购了北京华远地产的两个位于北京CBD区域内的项目，分别命名为“光华路SOHO2”和“SOHO北京公馆”。

　　对于此次收购北京凯恒中心，潘石屹解释称，“在去年全国土地市场疯狂的情况下，SOHO中国采取了稳健的财务政策，今年土地市场的"拐点"已经十分明显，我们会看准时机逐步出手收购北京黄金地段的项目。”

　　除了在楼市低迷时期大举“抄底”外，缓解土地储备不足压力也是此次SOHO中国出手的一大原因。业内专家表示，尽管SOHO中国在北京拥有最好的地块，在同行中盈利水平最高，但其土地储备面积非常小，因此，通过项目收购摆脱缺地困境是SOHO中国的有效方式。

　　?SOHO中国股价一扫多日低迷

　　潘石屹收购北京凯恒中心的大手笔为同行上了一堂“资金充裕的开发商是如何扩大自己势力范围”的“示范课”。而这距离潘石屹抛出“百日巨变论”仅仅过了两个月。

　　今年3月底，潘石屹抛出“百日巨变论”引起业界哗然，他称，在沉重的债务和从紧的宏观政策影响下，一些资金链紧张的企业也许将无力回天，中国的房地产企业在未来的一百天内需要调整。

　　事实上，“唱空”内地楼市的还有高盛等国际投行。高盛在5月初发布的一份研究报告中，将内地房地产股今明两年的净利预测分别大幅下调42%和50%。悲观的大环境也使得潘石屹夫妇一度高达317亿港元的身价在不到半年的时间里大幅缩水过半。

　　SOHO中国股价昨天上涨4.41%，一扫一周来的低迷状况。而金英证券预计，SOHO中国还将进一步收购，因为截至去年年底，公司还持有高达120亿元净现金，“百日巨变”的序幕也许正在被它的提出者悄悄拉开。

　　晨报记者 邢飞/文 董一鸣/摄