上海二手豪宅市场价格平稳成交下降

　　 早报记者 朱楠

　　
　　 与4月份成交活跃相比，5月份上海二手豪宅市场虽价格平稳，但成交量有所下降，观望气氛开始浮现。中原地产、信义房产数据显示，5月豪宅成交量环比、同比均有一定下降，5月中旬成交量开始缩水。记者从中原地产旗下15家豪宅门店了解到，由于中下旬天气开始转热以及地震影响，购房者看房和购买热情有所降低，中下旬带看量下降20%。此外，一些一手高档楼盘在5月中下旬的陆续开盘，也对二手高端物业的成交有一定的冲击。

　　
　　 与去年同期相比，今年5月二手豪宅市场表现温和，量缩价稳，成交总套数、总面积、总金额均有5%左右的下降，环比上月成交量已有两成下降。

　　
　　 从信义房产成交数据来看，5月中高档二手房成交均价为20125元/平方米，与4月份成交均价21590元/平方米相比，下降1400多元，环比下降近7%。信义房产分析人士表示，这主要由于成交价在3万元以上的高档房成交减少，拉低了成交均价。整体成交均价的降低并不代表单一楼盘价格降低，从整体市场来看，卖家由于看好后市依然不愿降价或议价空间很小，造成了买卖双方议价拉锯，延长了交易时间。

　　
　　 据中原地产西区豪宅部的区域经理黄海泉介绍，随着观望气氛的加重，目前已有部分房东将其手上的房源进行挂牌，挂牌量增加10%，其中优质的房源比例上升，幅度在5%左右；从成交量看，传统区域豪宅和具有度假概念的别墅成近期市场买卖热点。

　　
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