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6月北京新盘主打小户型 90平米以下项目占半数

   多家研究机构的统计数据显示,6月份北京预计有46个项目陆续入市,其中不少是计划在5月推出而延期的新盘。记者统计发现,在下月预计上市的项目中,主打90平方米以下的中小户型占半数以上。专业人士分析认为,这仅是小户型集中放量的开始,下半年无论是纯新盘还是老项目后期,预计均以主打小户型面市,“90平米、七成令”的政策在市场上作用将进一步释放。

  中小户型供应量占半数

  记者统计发现,在计划上市的46个项目中,主打户型在90平方米以下的项目占到半数。其中6月小户型的市场供应量将保持较高水平,在预计开盘的项目中约有15个以小户型供应为主,如合生?麒麟社、亚奥?观典国际公寓、威尔夏国际公寓和CUV国际公寓等。中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出,“小户型”可以说是近期以来曝光度最高的词语,在高单价低总价的趋势下更多的自住、投资目光已开始转向了小户型,小户型在整个楼市的占比见涨是政策推动下的良性发展。

  此外,下月即将开盘的项目中有公寓类项目17个,绝大多数公寓类项目位于五环内区域,如CUV国际公寓、金泰城?丽湾、凯德品元、威尔夏国际公寓、亚奥?观典国际公寓等;别墅类项目7个,多为产品类型较为高端的独栋别墅,如清锦源、金碧湖畔、天恒?别墅山二期等,分别位于西山别墅区、顺义别墅区与房山、昌平区域内、因此,专业人士分析认为,虽然小户型项目放量不少,但受公寓类别墅类产品放量影响,预计6月市场整体价格依旧会形成小幅攀升。

  五环外项目唱主角

  据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示,6月份预计有46个项目将陆续进入市场,其中不乏原定于5月前后推出但由于种种原因推迟入市的楼盘。从环线位置上来看,6月预计开盘的项目有半数以上位于5环以外区域,共计24个。如金隅万科城、保利西山林语、DBC加州小镇等项目;四至五环之间约有12个项目开盘,如首开?知语城、远洋?万和城、首开国风上观、设计师广场等;三至四环间有2个项目计划入市,包括奥东18和太阳星城;二至三环间约有7个项目开盘,分别是CUV国际公寓、金泰城?丽湾、凯德品元、威尔夏国际公寓、冠城?名敦道、紫御府二期和信堡水岸公馆;二环内有西派国际公寓后期计划开盘。

  从区域上看,6月城八区除东城区暂无供应量外,其他区域均有供应计划。朝阳区下月仍保持其“龙头”的位置,有12个项目计划入市;房山区有6个项目计划开盘、海淀区和丰台区同有5个项目计划开盘;其次是大兴区有4个项目开盘、顺义区、通州区有3个项目、宣武区、西城区、怀柔区、崇文区各有1个项目面市。

  赵晨明认为,由于城区可供住宅开发的土地日益减少,越来越多的市场供应分布于五环以外区域,目前京城郊区化发展已成一定规模,但这一过程中将会涌现出诸多问题。尤其是受“90平米、七成令”政策的限制,郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升。

  前景预测 五环外产业升级 商业配套压力增大

  赵晨明透露,根据监测可预计到今年下半年,无论是纯新盘、还是老项目后期,小户型都将保持较高的市场供应量。从小户型潜在需求分析,更多集中在中等收入水平的消费群体,所以大量的项目位于四环、五环外的区位,这种项目分布能够更好的实现城市中心区与附中心区的人口平衡,促进城市附中心的产业升级。

  而另一方面让人担忧的是,大量人口居住在郊区会带来沉重的负荷,商业、教育、医疗、交通等等各方面的压力骤然增大。业内人士分析认为,如何在房地产市场发展的大势之下加快郊区的产业及综合配套发展,仅仅依靠开发商的力量是无法完成的,迫切需要政府能够提前筹划,合理规划产业布局和区域房地产市场发展。(记者 王丽娅)

  部分预计6月开盘项目

  项目名称 开盘状态 开盘均价 物业类型 地址 户型设计

  威尔夏国际公寓 新盘 20000 公寓 丰台区太平桥中路 户型面积30-40平方米之间

  cuv国际公寓 新盘 16000 公寓 万柳桥西北侧,项目距万柳桥70米 户型以40至120平方米精装小户型为主

  A-Z Town三期 老项目后期 18100 公寓 十里堡一号 户型面积60平方米一居至140平方米三居

  金色?漫香林 新盘 13000 普通住宅 亦庄开发区亦庄镇三羊居住区 主力88平方米臻品小户型电梯洋房、140平方米大户型花厅洋房和200平方米的情景叠墅

  冠城?名敦道 老项目后期 22000 公寓 东二环广渠门桥东南 户型面积173平方米三居220平方米四居

  首开国风上观 老项目后期 14500 普通住宅 望京新城A1区 户型面积86平方米一居、105平方米左右两居和170-180平方米左右三居

  金泰城?丽湾 老项目后期 24000 普通住宅 丰台区西二环菜户营桥西北角 户型面积为60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居

  远洋?万和城 老项目后期 25000 普通住宅 北四环东路73号地,望和桥西北角 户型面积90平方米以下一居、120-130平方米两居和150平方米三居

  

(责任编辑:王燕)

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