老潘也“拐”了

　　王石的“拐点论”虽然被他无数次地澄清为“在特定场合、特定背景下的表达”，但依然被媒体炒得沸沸扬扬。2008年2月的上海，王石和老潘就此话题对阵PK。面对老潘的质疑，王石微咧嘴角一笑，大有日后见分晓之意。

　　3月，有媒体曝出，老潘同意“拐点论”。记者就此事问及潘石屹，老潘并未针对同意与否做出直接回答，“我说的‘无拐论’的对象是房价，‘百日剧变’的对象是房地产企业，我指的是房地产企业之间要调整规模。”

　　老潘虽然未直面王石的“拐点论”，但是透过他的博客不难看出，潘石屹所谓的“百日剧变”其实也是一个“拐”??三个月内，地产公司面临调整。这种调整可能包括兼并、转让等。老潘同时强调，“调整不一定是大鱼吃小鱼，而是强壮的鱼吞掉病鱼，也可能反过来，小鱼吃大鱼。”由此看出，这种调整并非按照房地产公司的规模来划分，而是看它们的现金、存款能力和负债状况。这样，资金链紧张的大公司，可能受到的冲击更大。相反，资金安排有计划性和弹性的中小型公司，不会受到太大冲击。

　　纵观老潘从“无拐”到“百日剧变”，转变因素不外乎三点：第一，2007年，中国房地产开发商购买土地的钱超过当年销售收入，开发商资金非常紧张；第二，美国次贷危机使原计划去海外上市的地产公司停止了上市步伐；第三，从紧的货币政策。

　　记者就地产公司的现状问题联系万通地产董事长冯仑，冯仑因没时间未接受采访。但是，万通的公共关系部主管刘刚告诉记者，“今年，地产公司的资金压力问题是‘秃子头上的虱子’??显而易见。不过，万通地产的情况还不错。2007年现金流在A股上市公司排名第5位，负债也比较低。”

　　话虽如此，面对资金压力，很多地产公司还是纷纷采取优惠售房等措施，吸引消费者的目光。4月初，北京万科与建行北京分行携手启动了“轻松置业”计划，率先在“中粮?假日风景”以及“万科四季花城”开始试点。这种贷款服务主要包括合力贷、停本还息(延付宝)等7种还贷方式。

　　除了推出优惠活动外，婚房团购作为团购的一种促销方式，在市场上存在多年了。如今，这种方式再次显现京城。“五?一”假期，亦庄某项目推出的“买房送房”活动，更是把此轮促销战推向了高潮。据了解，在该项目购买联排别墅即可获价值63万元公寓一套，或直接抵63万元房款，而该项目联排别墅的价格则为每套400万~500万元。