地震致房屋倒塌土地使用权归谁？

　　汶川地震导致大量房屋倒塌，其中不乏商品房，当灾后重建工作被提上日程时，人们不禁会问，房屋的产权问题该如何解决。当初购房时所支付的土地出让金已经赋予业主70年的土地使用权，现在房子虽然没了，但与之相关的土地权属问题仍然存在，业主能否继续享有这部分的权利呢？

　　风险转移以收楼为标准

　　对于在地震或意外事件中房屋损毁的业主来说，是否有权要求地产公司承担损失主要以是否收楼为标准。

　　记者了解到，地产公司与购房者之间的责任关系在于风险是否转移，而风险转移的标准则是以购房者是否收楼。如果购房者已足额缴纳房款，同时签收交楼通知书，则视为已经正式收楼，此时全部风险将由购房者自己承担，而收楼前出现的损失则由地产公司承担。

　　还有另一种情况，如果是房屋本身质量问题造成的损毁，则均由地产公司承担赔偿责任。例如交房时承诺房屋的抗震性为8级，结果在7级地震中垮塌了，房地产公司应对此承担责任。

　　土地使用权归属仍存争议

　　对业主来说还有一个问题，即最初买房时支付的土地出让金所带来的土地使用权问题。按照国家政策的规定，业主对该片土地享有70年的使用权，但现在房子没了，使用权还能继续保留吗？

　　花样年房地产公司法务部人士告诉记者，从目前国内法律界的角度来说，土地使用权是与物业紧密联系的，以建筑物的存在为基础，如果该物业本身不存在了，与之相关的土地使用权就归为原始状态，收归国家及政府所有，业主无法继续保留该权利。

　　另一家全国知名房地产公司法务部人士则表示，并非任何情况下购房者都无法主张土地所有权，有一种情况，业主可以继续享受该片土地的使用权。对于购房者来说，不能以单人形式单独主张该片土地的使用权，必须与该物业的全体业主共同分享，如果该物业全体业主能够达成共识，共同行动，在原址上按原样重新建造该物业，则可以继续享受该片土地的使用权，不必另外支付土地出让金。

　　从记者了解到的情况看，当遇到地震这类突发意外所带来的房屋损毁，目前国内尚没有明确的法律条款予以界定。据业内人士介绍，土地出让金一般占地价款的三分之一，结果变成了投资者在购房时为土地使用权全额付款，但却无法保证在任何情况下完整地享受这项权利。“这也是国内法律界需要深入思考和讨论的问题。”地产法务人士告诉记者。

　　特别提醒

　　房地产业内人士提醒购房者，在目前的环境下，如果想保证房屋价值不受损害，最好还是为房产投保，这样遇到突发情况时可以由保险公司承担理赔风险。 (来源：《广州日报》)