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金融街:商业地产龙头 受益北京奥运

机构:北京首证
【首证个股】 2008年6月4日

金融街:商业地产龙头 受益北京奥运

金融街(000402):公司地处北京市中心,是全国商业地产开发的龙头企业之一。公司所在的金融街地区聚集了以金融、电信、电力、保险、咨询等产业,其中包括我国国家最高金融监管机构的“一行三会”(人民银行总行、银监会、保监会、证监会)、三大国有商业银行总行(工商银行建设银行中国银行)、两大中央结算中心(中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司)以及高盛、摩根、UBS、花旗银行、汇丰银行等多家世界著名的金融企业。

因此,金融街已经呈现出明显的总部经济特点,土地资源具有不可复制的稀缺性,区位垄断优势突出,加之北京奥运会的临近,物业升值潜力巨大。

公司在保持商业地产开发的基础上,加大房地产项目开发、自持物业的比重,凭借自身品牌和商业地产开发优势向外发展。目前全国范围内,公司建成及在建的自持物业约94万平方米且经营状况良好。丽思卡尔顿酒店平均入住率由开业初的30%增加至50%以上;金融街购物中心已经顺利开业,租户超过110家,包括Louis Vuitton、Gucci、连卡佛百货等国际精品品牌;金树街招商工作已全部完成,可出租面积共7951平方米;金融街公寓分期投入运营,出租率超过50%。

在土地资源方面,公司目前拥有的土地储备总规划建筑面积约为580万平方米,其中北京地区约140万平方米,惠州约220万平方米,天津约58万平方米,南昌约77万平方米,重庆约85万平方米。其中商务地产项目投资占总项目储备总投资的比重约60%。而且公司主要的商务地产多集中在北京、天津等城市核心区域,具有较大的升值潜力。目前公司的土地储备较充足,可以满足公司未来几年的开发经营所需。另外,公司公开增发已经顺利实施,发行募集资金将投入德外项目H地块、A5地块、津门项目、津塔项目和惠州中区项目等5个项目,这些项目完成后将成为公司新的利润增长点。

公司兼具奥运与滨海概念,在人民币持续升值以及北京奥运会即将来临的背景下,有望引起市场资金的关注。从走势上看,该股近期呈现平台整理态势,成交量渐次放大,资金逢低吸纳迹象十分明显,周三放量逆势放量上扬,技术指标也逐渐修复,后市有望继续向上拓展空间。

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