万科房产销售面积和金额增幅趋缓

　　⊙本报记者 阮晓琴

　　5月份是楼市的黄金销售季节。然而，中国最大房地产企业万科今天出具的公告显示，2008 年5月份公司实现销售面积58.3万平方米，比去年同期下降5.5%，销售金额53.4亿元，比去年同期增长13.4%。

　　5月份的销售面积和销售金额，无论是环比还是同比，都不容乐观。

　　先看环比数据，据万科公告，2008年1月份公司实现销售面积23.0万平方米，销售金额18.5亿元，分别比2007 年同期增长11.65%和11.72%。销售和价格增幅相近，表明单价没有大变化。2月份，公司实现销售面积19.6万平方米，销售金额15.7亿元，分别比2007 年同期增长51.94%和70.65%，销售金额增幅超过销售面积近20%。

　　3月份，公司实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比2007年同期增长147.1%和227.5%。从这一数据看，无论是房价，还是销售，在这一个月都得到较好释放和上扬。

　　4月份，公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比2007年同期增长39.3%和73.5%；价格增幅超过面积增幅。

　　从环比数据看，从3月份以后，销售面积和销售金额增幅逐渐下降。

　　同比来看，据公告，2007年5月份，万科实现销售面积61.7万平方米，销售金额47.1亿元。万科在2007年全年实现销售面积613.7万平方米，比2006年增长90.1%，销售金额523.6亿元，比2006 年增长146.6%。但从2007年四季度以来，万科房产销售面积和销售金额增幅双双下降，在前期价格上涨幅度较大的城市，销售量下滑的迹象更加明显。分析人士认为，2008年5月销售和价格的疲软，表明房产市场在持续下滑。

　　分析人士认为，2008年市场调整，来自市场的变化。万科在2007年报中提出，目前市场面临的，并非从长期上涨到长期下跌的转折，更非从大涨到大跌的转折，而是理性回归；理性回归不能简单理解为“降价”。万科认为，比价格变动更重要的是其背后市场心态的转变，主要表现在自住需求恢复主导地位，投资性购房比例明显降低。这有利于房产市场长期发展。