四大地王的今天

　　四大地王的今天

　　本报记者 刘?霞

　　万科东莞地王：出售50％股权

　　5月16日，粤宏远A（000573.SZ）发布公告称，公司下属全资子公司广州宏远集团房地产开发公司，于5月14日在东莞与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》，以500万元人民币的价格受让其持有的东莞市万科置地有限公司50％的股权。

　　粤宏远A 所受让的这块土地，正是去年4月万科以14.12亿元的价格拍下的东莞市南城水濂村的地王。该地块楼面地价平均为3772.3元/平方米，创下东莞市土地拍卖总价和楼面地价的最高纪录。不过在万科拿下该地至今一年的时间里，东莞房价出现大幅度下降，降幅接近30％。如果按照目前楼盘的销售价格来计算，万科当初拿下的这块土地几乎没有利润可言。

　　粤宏远A在公告中称，此次受让万科置地股权的目的，是通过合作增加公司的土地储备，增强公司主营业务房地产业的可持续发展能力，并提高公司效益。此举有助于提高公司未来2-3 年的房地产收益。

　　融信福州地王：黯然退市

　　今年2月28日，福州融信地产确认以损失7000万元保证金作为代价，将其在去年9月11日（被福州房地产业内戏称为“9?11”）高价拍得的市中心白马路地块退还给福州市国土资源局。尽管开发商给这块区位优势明显的土地命名为“白马至尊”，不过该地王最终仍然难逃拱手相让的命运。

　　去年“9?11”，融信地产获得此块土地的总价为9.04亿元，楼面地价为9953元/平方米，超过了当时周边的房价。对于主动放弃的原因，融信地产方面表示，除了性价比和资金因素，即便算上损失的7000万元保证金，在今年要再拿到同样区位或者更好的土地，所需的费用也会低于去年的地价。

　　恒大广州地王：卖地求生

　　今年1月8日，经过75分钟、230轮举牌，恒大集团最终以41亿元总价、13053元/平方米的楼面地价，夺得广州天河区员村二横路原广州绢麻厂土地，这一价格再次刷新了广州市区住宅类地块的楼面地价。对于恒大地产这一举措，业界人士分析说，主要原因是恒大将土地作为其谋求上市的资本运作工具。

　　然而，今年3月，恒大在经历了戏剧性的上市未果的失败以后，资金链的急剧紧张迫使其不得不把这块地王进行转让。据悉目前恒大最迫在眉睫的问题是一笔近40亿元的土地出让金，按照恒大的招股说明书显示，截至3月13日仅支付了1.3亿元，而全部出让金必须在8月份之前付清。广州光大地产集团内部人士表示，为了缓解现金流的压力，恒大地产主席许家印已经跟包括光大地产在内的几家公司进行接触，商谈转让的价格。“不过由于目前市场低迷，愿意接手的开发商寥寥。”这位人士透露说。

　　北辰长沙地王：传言负债

　　位于湘江与浏阳河交汇边界往东的新河三角洲，是去年7月长沙地王的诞生处。在这块78.5万平方米的土地上，长沙政府投资的二馆一厅（博物馆、图书馆、音乐厅）项目正在紧张的施工中。

　　这块总建筑面积达537万平方米的土地，是去年北辰实业联合北京城开以92亿元巨款拍得。北辰实业内部人士透露，之所以不惜巨资拿下新河三角洲土地的开发权，是公司基于对国家宏观经济在未来10年仍将继续保持较快的增长、长沙未来发展潜力巨大和房地产行业仍将合理平衡发展这三个基本判断。

　　对于项目的资金投入情况，财富证券相关研究员分析称，北辰实业目前的负债率为58％，财务状况并没有市场传言得那么严重。来自北辰实业内部人士透露说，公司房地产销售所产生的现金流将对长沙项目具有良好的保障作用。目前北辰开发的奥运媒体村二期已经投放市场，“媒体村二期4天就销售了7个亿，房地产销售方面的资金回款比我们原来预期的要多”。此外，北辰也在快速推进旗下的香山清琴、北辰?香麓和北辰?福第等项目的销售工作。《财经时报》获悉，长沙地王作为长沙市第一个进入审批办事“绿色通道”项目，下一步将加速推进各项报批工作，预计地王项目今年年底开工。■