雅居乐地产(03383.HK)主席陈卓林口风很紧，对于雅居乐计划向境外投资者出售两个项目公司股权的一事，他对本报记者表示，“还在谈判当中”，其中一个项目的情况近期就会对外公布。而对于境外投资者的身份以及涉及项目，他则不愿透露。
雅居乐计划出售的项目股权，据称规模大约27亿元，有可能从雅居乐的河源雅居乐花园、惠州白鹭湖，以及海南清水湾项目中选择。
6月5日，在雅居乐的股东大会结束之后接受记者采访时，陈卓林和首席财务官朱孝廉都强调，出售项目公司的股权给境外投资者，不是因为公司资金有问题，而是为了打造雅居乐的国际化形象。雅居乐地产目前的财务状况很稳健，今年还计划将负债比率降低到50％左右。
拟售两大项目
《21世纪》：你们准备向境外投资者出售两个项目公司股权的谈判，目前有什么进展？
陈卓林：还在谈判当中，其中一个项目的情况很快就会公布。其实公司的财务状况是很稳健的，现在还准备减低负债率。要出售那两个公司的股权，不是因为资金问题。
出售股权有两个考虑的因素。第一，现在和我们洽谈的都是国际的投资者，对于公司的品牌发展，公司的国际化、公司治理等方面都有影响。第二，现在谈的都是大项目，也是考虑到未来的发展潜力。整个项目不是今年才洽谈的，其实已经谈了一段时间了。
《21世纪》：雅居乐资金情况如何？
朱孝廉：目前我们手头的现金大概有40多亿人民币，有50亿左右的项目信贷额度。去年我们在香港与国际和本地银行签订了一项2亿美元的贷款协议，为期3年，现在仍然有效。我们暂时没有大型收购土地的计划，加上未来营运上的现金流，我们的备用信贷额度足够雅居乐运作的需要。
去年10月份，我们曾经筹备发行4亿美元的高息票据，当时因为我们有兴趣购买几块土地，而且想用外债去减低人民币贷款的比例，但是因为环球信贷危机的影响，我们取消了这个计划。我们资金运作其实是有一定的弹性，当时想发债的目的就是为了增加土地储备，以及减持国内的借贷。
《21世纪》：雅居乐的负债比率是多少，准备降低到多少？
朱孝廉：2007年底负债率是60.5％，这是净债对股本金的比率。而我们下调的目标是降为50％左右。
量力发展
《21世纪》：今年的销售情况如何？销售金额是多少？
陈卓林：今年3?4月销售情况有好转。考虑到国内经济、个人收入等因素，楼房始终有需求。今年的楼价相对于2007年高峰时期的价格，回落了10％－15％。政府对于房地产的管理一直，雅居乐没有受到什么影响。无论大公司还是小公司，发展最重要的是量力而行。一些大公司如果拿地太多，资金状况有问题的话也不行。如果小公司财务稳健，销售良好的话一样可以有好的发展。
今年一月到五月份黄金周之后的数据显示，销售了57万平方米，同比增长约10％。而价格就比去年的均价稍微高一点，销售金额与去年同期相比大概增长了20％。雅居乐今年有11个楼盘推出，而且买楼数量通常在下半年会增加，所以今年销售情况不错。
《21世纪》：雅居乐目前的土地储备大约是多少？有没有计划收购其他状况不太好的发展商的项目？
陈卓林：现在的土地储备是2843万平方米，未来的目标是3000万平方米。目前的土地储备与去年底相比，增加了450万平方米。未来公司对于土地储备的政策仍然是审慎的。我们在20多个城市有50多个项目，希望每年增加一些消耗掉的土地，加
大酒店和商业的投入。雅居乐也有收购一些单一的项目公司，对于其他比较复杂的公司会比较小心。
《21世纪》：四川地震对雅居乐销售是否有影响？
陈卓林：我们在四川有几百套别墅，这次地震一来，我也跟着一起震动，担心有影响。震央距离成都的楼盘有130多公里，楼房按照7度抗震来设计的，房屋的质量确实很重要，我们在震后的评估中发现，房屋的结构没有问题。所以这次地震也是对雅居乐房屋设计的一个大考验。在地震第二天，我们的楼盘还有成交，在地震后大概10天左右有近3000万的销售收入。
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(责任编辑：康慧)
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