海南旅游房地产不能一哄而上

　　在日前举行的“2008年海南澄迈房地产高峰论坛”上，众多专家为海南快速发展的旅游房地产业敲响了警钟。海南师范大学教授韦经照表示，目前海南旅游房地产开发大多是一哄而上，定位不明确，需要政府部门的规划和参与。

　　据海南省统计局局长符国?介绍，由于三亚、琼海等东南沿海市县旅游房地产开发明显加速，房地产开发投资快速增长。一季度海南房地产开发完成投资30.32亿元，同比增长55.2％。由雅居乐、富力地产投资的清水湾、香水湾等一批大型旅游房地产项目仍为海南的投资热点。

　　旅游地产是以稀缺的旅游景区为依托，以旅游休闲度假为目的的房地产开发和营销模式。韦经照指出，海南在旅游房地产开发和经营过程中，无论是旅游房地产生产者还是消费者，都缺乏经验，认识不足。众多旅游房地产项目低水平开发，缺乏科学的设计和规划，不仅造成了旅游资源的严重浪费，而且带来了景观环境破坏，损失难以弥补。

　　同时，与旅游房地产相关的法律法规不健全、不完善，也导致了旅游房地产经营市场混乱。最直接的后果是，当出现旅游房地产纠纷时，消费者由于没有配套的法律法规支持，相应的权利通常得不到保障。

　　海南省房地产业协会专家周从启认为，在众多企业进入海南发展旅游房地产时，政府要保持理性，做到严格把关，不能以破坏生态环境和土地资源为代价盲目发展。前瞻性的、高水平的规划是保障旅游房地产项目成败与否的先决条件。

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