投资信心没变 购房更看重房屋抗震性

　　记者江玮 实习生 杨冬

　　昨日，仲量联行面向全球资本市场发布了《汶川大地震对成都市房地产市场的影响》。报告显示，地震对成都经济的运行和房地产行业的发展均有所冲击，短期内市场表现出需求降低、消费者信心不足、消费行为改变等特征，但长期来看，市场受突发事件影响不大，物业的品质和安全性成为购房者、办公楼租客和零售商普遍关注的要素。

　　购房意愿：长期买房计划没有改变

　　短期内，成都市住宅市场受到地震的影响呈现明显的需求降低趋势，长期来看，购房者购房计划受地震影响不大。调查针对的对象为有购房需求的人，其中拟定在近期（1年内）购房的占整个调查对象的31.4%，中期（1年-3年）占34.3%，长期（3年-5年）占34.3%。整体来看，47%的受访者认为震后对其购房计划没有影响。报告对近期有购房需求的受访者（31.4%）进行了单独分析，发现63.4%的受访者表示将考虑推迟购房，只有36.3%的受访者需求急切，地震对其购房计划无影响。

　　关注焦点：多层低层抗震更受追捧

　　通过对地震前后购房者对建筑类型的喜好程度的调查来看，地震前，选择高层和超高楼层的达40%，地震后，这一数字显著下降为14.3%；相反，选择多层建筑和低层建筑的由震前的34.3%上升至60%。在购房者最为关注的因素中，震后购房者对房屋质量以及房屋结构显示出极大的关注。震前，只有54.3%的受访者表示会关注房屋质量，震后，该数量激增到85.7%。而震前关注房屋抗震的人数为10%，震后，这一数量上升至65.7%。

　　通过对购房者震前购房区域选择调查，城南（57.5%）与城西（25.7%）受大多数购房者青睐。震后，选择城西的购房者明显下降，为20%，选择城东的购房者所占比例有所上升，原因可能与城西更靠近地震震中位置有关。

　　由于地震带来的恐惧心理以及出于安全的考虑，现有租客换房需求增大，低楼层、新建住宅受到租客的追捧。

　　办公租赁：短期下降长期需求依然旺盛

　　报告分析认为，地震短期内将导致办公楼需求的降低。据了解，2007年成都甲级办公楼租赁成交面积约为54,000平方米，其中50%以上来源于企业新进驻成都设立公司而带来需求。

　　不过，据对未进驻成都的公司访谈结果显示，对于那些地震前已经确定将于成都设点的公司来说，他们表示公司对于成都开设分公司的决定是经过慎重考虑得出的，不会因为本次突发事件而重新论证。还有公司称政府在地震后已经表示将为公司的进入提供相应的优惠政策和更为周到的服务，一定程度上会加快进驻成都的进程。

　　百货零售：快速恢复业绩甚至超去年同期

　　成都市零售业于地震发生之后一周内遭受了较大的冲击。多家大型百货如王府井、仁和春天、人民商场5月营业额仅为去年同期的50%－60%左右。但是，根据对成都市几个大型百货商场营业额的跟踪，5月30日到6月4日，市中心多数卖场的销量和去年同期销售持平，社区店也接近恢复到往日的水平。其中，王府井、太平洋、伊藤洋华堂等大型百货商场在六一前后三天的平均销售业绩已经超过去年同期水平的20%-25%。

　　通过调查访谈，零售商们对成都市零售业的发展均充满信心，并表示地震并没有改变公司在成都以及西部布点的战略。

　　旅游业：短期受损 但会快速恢复元气

　　截至目前，汶川大地震已造成四川旅游业损失超过600亿元。作为外来游客入川旅游的重要中转站，游客的锐减也直接导致成都市区内主要酒店入住率降低。5月，政府统计数据显示市内多家高星级酒店平均入住率仅为56%，较去年同期下降幅度超过30%。

　　但是长期来看，汶川地震对四川旅游的影响只是暂时的、局部的。通过观察巴厘岛或国内的丽江等旅游景点灾后重建的过程，只要政府能积极主导和参与景点以及相关基础设施的重建和修复，加强宣传力度，四川旅游将很快恢复元气。

　　开发商：不影响长期投资计划

　　大部分拟入驻成都开发商表示地震将不会改变进入成都物业市场的计划，但会根据实际情况调整项目进度。极少数开发商决定短期内停止投资行为，中长期是否投资将取决于市场的进一步明确。现有开发商则均表示虽然地震对项目造成负面影响，但将不影响公司对成都的长期投资计划。

　　与震后市场呈现的消费信心下降相反，外来投资者对四川省和成都市的投资信心依然饱满。政府统计显示以往的投资项目未出现迁移、撤资等状况，反而有更多的投资商主动表达想要以各种方式加入到四川灾后重建的愿望。