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深圳四大银行房贷新政集体违规 风险转嫁给购房者

  表面上违规给购房者也带来了一些好处,但实际上更大的风险被转嫁到了购房者身上。


  在深圳,四大国有商业银行为什么纷纷对第二套房放松贷款政策呢?多年从事深圳房产投资的投资人告诉记者,银行对第二套房贷打擦边球,不仅能赚到更多的利息,同时还能降低自身的风险,然而,表面上违规给购房者也带来了一些好处,但实际上更大的风险被转嫁到了购房者身上。[资料图片/拼图]

  经济半小时:今天我们来关注深圳房地产市场的新动向,在楼市的冷暖交替中,深圳的房价经历了一轮暴涨暴跌,这个曾经位居全国房价涨幅榜冠军的城市,如今成了跌幅榜的冠军,根据深圳市国土房管局的数据,今年1月深圳的住宅均价为15080.25元/平方米,3月为13618.42元/平方米,4月为11900元/平方米,4月比3月份环比下降约13%,这个降幅十分惊人。

  然而,就在深圳楼价进入下降通道的时候,有观众告诉记者,在深圳一些楼盘买第二套房,还可以按第一套房的首付比例和利率办到按揭,难道央行和银监会的政策,已经在楼市转冷的压力下松动了吗?来看看记者的调查。

  记者调查发现,深圳二套房贷出现松动

  调查首先从的金地梅龙镇开始,记者咨询销售人员,如果已经贷款购买了一套121平米的住房,现在想买面积89平米的第二套房进行投资是否可行时,销售人员这样告诉记者。

  深圳金地梅陇镇销售人员:“首期也可以交两成,利率也是,最优惠的一个利率。”

  根据央行的规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。也就是说,金地梅陇镇在销售中,对第二套房存在贷款政策松动的嫌疑,采访中,销售人员还告诉记者,他们对第二套房的贷款利率也有优惠。

  深圳金地梅陇镇销售人员:“利息也是下浮的,首次置业的利息下浮是15%的下浮利息。”

  按照人民银行的规定,对第二套房,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。因此,不难看出,金地梅陇镇在销售过程中,对第二套房的贷款利率也存在政策松动的现象。

  记者:“现在很多人已经这么做了?”

  深圳金地梅陇镇销售人员:“没错。”

  离开金地梅陇镇,记者随即来到了另一个楼盘,询问在已经购买了第一套房的情况下,再购买第二套房,能否享受第一套的优惠,销售人员很快回答。

  销售人员:“你太太名下有没有房产?”

  记者:“她名下没有。”

  销售人员:“如果以她的名义买的话你首期可以做到三成。”

  那么,这是否也在打政策的擦边球呢?按照人民银行的补充规定,第二套房是以借款人家庭为单位认定房贷次数,而家庭的界定为包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,这个楼盘的销售过程中,对央行的规定也存在变相松动的现象。

  销售人员:“一般来说,我们的客户都可以帮他们做到第一套。”

  记者:“估计多大把握能办成?”

  销售人员:“90%以上。”

  采访中,记者了解到,在深圳像金地梅陇镇这样的楼盘,对第二套房打政策擦边球的现象,在深圳很普遍。

  销售人员:“上有政策,下有对策的吗。”

  去年九月,央行和银监会为了打击炒房行为,降低银行风险,提高了第二套房的贷款标准,可是,记者在实地调查中发现,深圳一些楼盘却声称能够想办法,绕开国家规定,帮购房者违规拿到贷款,这到底是开发商为了卖房子,而编造出的幌子,还是确有其事?银行能够允许这么做吗?记者也对深圳的建设银行工商银行、农业银行、中国银行这四大国有商业银行进行了调查。

  为了了解深圳房贷的真实情况,记者首先来到了建设银行,而这里的工作人员,很快介绍了两种对第二套房打擦边球的办法。

  深圳建设银行工作人员:“结清了第一套房贷之后,如果征信没有再显示有余额了,那就可以当第一套,你只要写一个声明就可以当第一套来办。”

  工作人员所说的声明,就是人均居住面积低于当地平均水平的声明,按照央行规定:“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”。为了绕过这条政策发放贷款,建设银行的工作人员也主动告诉记者变相松动的办法。

  记者:“我那个是121平米。”

  深圳建设银行工作人员:“那你不能写121平米,你只能写零,声明其实就是声明这个房子已经不属于你了,你的人均面积就是零了或者29平方以下,正常就是零了。”

  记者:“按我老婆的名义?”

  深圳中国银行工作人员:“对,或者联名也可以。”

  这显然在变相的松动人民银行对第二套房按家庭计算的规定,记者当即表示怀疑。

  记者:“他们也不会查我们两个的关系?”

  深圳中国银行工作人员:“我们会查。”

  记者:“那不查出来了吗?”

  深圳中国银行工作人员:“没事,那我肯定会操作。”

  具体银行内部怎么操作,工作人员没有告诉记者,而调查中,建设银行、农业银行、中国银行等三大国有商业银行,都对人民银行的第二套房贷政策有变相松动的现象,那么,四大国有商业银行中,唯一剩下的工商银行又如何呢?在工商银行,记者明确告之是购买第二套房的情况下,工作人员这样告诉记者。

  记者:“这个征信系统里面没有这个名字的话。”

  深圳工商银行工作人员:“那我就不管你有没有第一套房了,就按你下浮15%的利率来算。”

  记者:“那首付呢?”

  深圳工商银行工作人员:“首付,你多大面积?”

  记者:“86个平米。”

  深圳工商银行工作人员:“我就按你首付两成了。”

  记者在人民银行、中国银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》上看到,“凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。”也就是说,如果人民银行征信系统信息不全,那么,工商银行在明知信息错误的情况下,也会松动贷款政策。

  深圳工商银行工作人员:“那我不管你投不投资,如果电脑显示没有的话,我就按你第一套的方法来做。”

  在深圳,四大国有商业银行为什么纷纷对第二套房放松贷款政策呢?多年从事深圳房产投资的投资人邹建民告诉记者,银行对第二套房贷打擦边球,不仅能赚到更多的利息,同时还能降低自身的风险。

  深圳房产投资人邹建民:“开发商还不了贷款,卖不了楼,他还不了贷款银行也会头疼,那么干脆换一个债务人吧,大家都买房了,不是债务人都分散了吗。”

  

  

(责任编辑:李瑞)

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