“现在楼市交易的惨淡状况,已经快赶上五年前‘非典时期’。”一位开发商坦言。在楼市“红五月”没有如期而至、银行催款电话一天比一天密集的严峻形势下,许多开发商希望借助网上售楼等新方式做“最后一搏”。
北京楼市启动新一轮促销潮
“去年售楼处还没建好房子就一售而空,今年花了百万装修的售楼处一天也没几个看房人,市场情况已经快赶上五年前‘非典时期’了。
开发商的焦虑已经通过楼市数据得以体现,在经历今年前四个月的“春寒”之后,作为楼市销售传统旺季的“红五月”并没有给开发商一个满意的交待。来自北京市房屋交易管理网的数据显示,5月北京商品房共计成交11630套,较去年同期下降两成。从端午节开始,北京楼市又进入新一轮的打折促销风潮。
不过,在开发商加快开发步伐下,楼市格局已经开始逆转。招商证券本周一份研究报告显示,中国楼市的供求状况今年已经发生逆转,目前市场供过于求的格局已经显现。报告的主要执笔者之一??招商证券宏观分析师胡鲁滨表示,“中国的房价已经虚高13%,除了深圳外,现在没有调整的一线城市房价都将会调整,这个调整将会发生在今年第三季度或第四季度。”
开发商试图网上“最后一搏”
对于开发商而言,楼市低迷情况下资金链的紧张将是眼下最难过的关卡。胡鲁滨分析称,如果楼市成交量一直维持现在的低迷状态,开发商原本就吃紧的资金链将雪上加霜。“房地产企业资金来源大部分都是银行的钱,在央行上调存款准备金率等政策影响下,开发商向银行贷款将越发困难,现在最务实的出路就是赶快把房子卖出去,加速资金回流”。
事实上,在成交量低迷状况下,曾经“把房子当白菜卖”的开发商开始增加卖房技术含量,将房子拿到网上卖,希望借助新浪等门户网站做“最后一搏”。据新浪房产事业部总经理罗军透露,在楼市观望气氛浓厚的大环境下,许多开发商已经对“网上售楼处”兴趣浓厚,首批在网上卖房的开发商已经有五十多家。
不过,对于未来楼市何时回暖,开发商心里还是没底。业内人士表示,“现在的市场情况下已经很难判断楼市何时转暖,有可能是今年年底,也有可能是两年以后。”胡鲁滨建议,要想楼市交易量真正释放,开发商除了打折促销之外,还是要降价,使得价格回归理性。(记者 邢飞)
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