加息预期降温固定利率房贷被迫“降价”

　　郭雪莹

　　加息预期减弱，令去年大热的固定利率房贷，如今境遇有点尴尬。

　　今年4月份刚刚推出“固定利率气球贷”的深发展银行，其个人信贷部一位负责人告诉《第一财经日报》，由于大多数人预计此轮加息周期已接近尾声，到目前为止，这款产品卖得不是很好。

　　而最早一批推出固定利率房贷产品的光大银行，据了解，其上海分行昨日刚刚接到文件，准备在今年第一次下调固定房贷利率。其中，3年期以下个人住房贷款的固定利率由6.63%下调至6.61%，3到5年期的固定利率由6.91%下调至6.78%，5到10年期的固定利率由7.38%下调至6.93%，10到15年期的固定利率由7.78%下调至7.33%，15到20年期的固定利率由8.1%下调至7.58%，每个档期下调了2到45个基点不等。

　　光大银行个人信贷业务部副总经理任彩利告诉记者，与浮动利率相比，固定利率房贷产品的优势不是很明显。例如，5年期以上的基准利率，优惠15%后为6.655%，而5到10年期的固定利率即便在下调之后，也达到6.93%。

　　固定利率房贷的最大优势是可以规避利率上涨风险，但是，当市场不再处于加息周期时，贷款人又会被锁定在较高的利率水平上，多付利息。

　　因此，利率的下一步走势，成了此类产品能否热销的关键。交通银行研究部昨日发布的报告认为，央行在从紧货币政策工具的选择上，仍会选择数量型工具为主，除非美国结束降息周期转而开始升息，否则我国央行进一步加息的可能性很小。因为加息可能导致更多短期资本流入中国，增加国内流动性过剩和人民币升值的压力。