深圳楼市步入温和调整期 房贷应防止过度投机

　　本报记者 万晶 深圳报道

　　“价跌量升的局面仍将持续，价格仍将下行，成交量温和放大。”针对众说纷纭的深圳楼市现况，深圳市房地产协会秘书长张文华作出如上判断。

　　调整期仍未结束

　　五月份深圳楼市出现成交放大的形势，对此，张文华表示，五月份的成交量虽与去年同期持平，但并不能作为判断楼市已经回暖的依据。深圳楼市去年全年的月平均成交量为7000多套，前年的月均成交量也超过了6000套，而今年五月份深圳的成交套数只有4732套，远远低于往年的平均水平。他认为，只有成交量达到往年的月平均水平，才能作为楼市回暖的迹象。

　　在张文华看来，深圳新开盘项目增多，同时二手房挂牌数量持续增加，表明投资客正在出货，未来几个月深圳楼市供大于求，开发商还将继续采取降价促销的方式，价格将持续下行。

　　今年四、五月份，由于开发商各种各样的促销战略，深圳楼市连续出现价跌量升的情况，张文华认为，这种趋势仍将持续，但短期内楼市放量不会急速增加，会出现缓慢、温和回升的局面。

　　深圳市国土局房地产研究中心负责人王锋博士持有类似观点。他认为，四、五月份深圳楼市是逐渐放量，而称不上回暖。深圳楼市依旧处于调整期内，回调迹象明显，但价格的调整幅度不大，将不会出现二、三月份超过10％的大幅下跌局面。

　　房贷应防止过度投机

　　对于近两年深圳楼市出现的暴涨暴跌局面，张文华坦言，深圳楼市市场化程度较高，金融系统经营灵活，给投资甚至投机带来了一定便利：由于远远未达到北京、上海的规模，深圳楼市容量较小，上涨时涨幅较大，而下跌时，市场的承受能力差，又容易出现暴跌。

　　对于深圳出现第二套房贷松动的现象，张文华认为，这是必然现象，银行是盈利性企业，必然有扩张和盈利的冲动。但他认为，房贷松动仍有一定原则，不会出现大规模松动，对于市场的刺激也不会很大。

　　张文华表示：“银行年底要对股东作出交代，下半年房贷可能会更为松动。但受自然灾害和周边经济环境影响，深圳楼市价量齐升的情况恐怕会推迟出现。”

　　而王锋则认为，银行支持居民住房消费符合发展规律，但要防止变成过度投资和投机的工具。他建议，银行应进一步抑制投资过旺，加大对首次置业普通居民的贷款支持，巩固宏观调控的成果，使房地产业成为一个稳定发展的产业。