■记者手记
□本报记者 贺辉红 深圳报道
近期,不断有媒体称深圳楼价大幅下降。这类消息让身为工薪阶层的记者暗喜不已。房价也许真的跌到了我们能承受的范围?带着这个疑问,趁着端午假期,记者走访了深圳郊区的几个楼盘。
但越看越困惑,越看越迷茫,深圳的真实房价真的降了吗?
记者走访的第一个楼盘是地处深圳宝安区西乡镇的桃源居,该楼盘夹在107国道与广
深高速之间,社区比较成熟,一手房和二手房皆有,且购入新房后,小孩便拥有就读该社区旁清华实验学校的机会。
记者首先参观的是桃源居一套2001年的二手房,该房建筑面积约80平米,报价60万。领着记者参观此房的是中联地产一名姓罗的置业顾问。据他介绍,该房转让不用交营业税,首付三成。但首期按揭款不用按成交金额计算,而以评估价为准,仅需10万元左右,首付便可以省下8万元。记者当即明白置业顾问所指的便是俗称的“阴阳合同”,此类做法早已被政府叫停。但问及银行是否会同意这般操作时,该置业顾问表示“银行完全认可”。
随后,记者又参观了桃源居的新房。售楼员介绍,由于桃园区是联合国认定的最适合人居的楼盘,所以该楼盘第三期均价已经卖到9800元/平米。这个报价让记者望而却步,不由对深圳房价真实的跌涨情况打了个大问号。
此后,记者辗转至深圳西乡的另一个楼盘金港华庭。相比桃园居而言,金港华庭的房价并不算贵。记者参观的是一套两居室,建筑面积约为62平米,报价是8600元/平米,但经过讨价还价,最终总价可以缩至50万元,首付10万元,20年按揭月供3100元,首次置业贷款利率可以比基准贷款利率低15%,大约为6.68%左右。这样的价格让记者萌生购置此房的冲动,但记者仔细考察后发现,该项目临近宝安大道运输最繁忙的地段,对面是西乡客运站,打开窗户后噪声非常大。而从户型来看,该套型的使用面积仅为50平米,看上去非常拥挤。记者不得不感叹:“这难道就是一分钱,一分货?”
随后,记者又看了两个楼盘,一个是售楼接近尾声的阳光海,一个是在建但未开盘的香缇湾。阳光海均价9500元/平米,户型基本都是80平米以上。售楼小姐表示,开出的价格已经是折后价,但记者听完报价之后,没再多问,因为已经超出了承受能力。
最后走访的香缇湾并未开盘,工作人员表示,要等到10月份才会开盘,到时将参考周边楼盘定价。记者详细了解情况后,对环境配套还算满意,只是心里嘀咕,希望价格不要再成为购房的拦路虎。
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