每经记者 李丽 发自上海
继李嘉诚旗下的香港上市公司“和记港陆”(0715,HK)以44.38亿元价格出售位于上海长乐路的 “世纪商贸广场”写字楼物业后,昨日,又传来和记黄埔地产(上海)古北有限公司楼盘“御翠豪庭”降价销售。
御翠豪庭降价?
昨日,佑威房地产研究中心最近报告显示,今年1月1日至6月5日,御翠豪庭所售出的128套房源均价为44734元/平方米,而6月6月新推出房源的御翠豪庭,该批成交的162套房源成交均价为33806元/平方米,较上批跌了10928元/平方米,跌幅24.4%。
上海官方网站“网上房地产”数据显示,6月6日,御翠豪庭新推房源的网上报价为41697~50601元/平方米,高于今年3月推房源的47233~49716元/平方米的报价,更远高于去年8月4日开盘和18日再次推房源的35000元/平方米的报价。
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示,虽然新推房源报价相对较高,但实际成交价格却是历史新低,6月6日至15日成交的162套房源,成交均价为33806元/平方米,而该案5月成交的12套房源,成交均价为47823元/平方米,一个月内跌去了三成。但考虑到6月6日~15日这一周成交的房源主要以中低楼层为主,实际跌幅可能要低于这个水平。
薛建雄认为,本次御翠豪庭成交均价下滑万元的消息,必将带来整个豪宅价格的连锁反应,可能将改变目前豪宅房价脱离实际价值的局面。他预计,今年下半年,上海房价可能会有新一轮调整,多数楼盘的售价可能要跌30%;但在国家经济高速增长的带动下,要恢复到一个理性增长阶段,有可能需要一年时间。
沪上周成交均价跌4%
在6月第一周大量新盘上市的带动下,上周(6月9日~15日)上海新房的成交量依然保持上升态势,但受到御翠豪庭售价下跌的影响,商品住宅(剔除动迁配套房,下同)平均成交价格下滑4%。预计下半月还会走低。
薛建雄指出,高档楼盘御翠豪庭的跌价,对上周房价的下跌起到了至关重要的作用,可能导致今后较长一段时间上海房价的走低。
佑威房地产研究中心的监测数据显示,上周全市共有28批商品房上市,共推出27.99万平方米新房源,比6月第一周下滑51%。
虽然上周供应量大幅下滑,但在6月第一周大量上市新盘成交的带动下,上周上海楼市成交量依然保持上升之势。佑威房地产研究中心的数据显示,上周共成交商品房7.17万平方米,环比上升2%;平均成交价格则下跌3%,为15551元/平方米。其中,商品住宅的成交量为28.73万平方米,环比上升7%;均价为16648元/平方米,环比下跌4%。
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