房地产市场的下行风险越来越受金融监管部门的关注。央行在近日发布的《中国金融稳定报告(2008)》(下称《报告》)中提出,房地产贷款增长迅速,在银行信贷中占比接近20%,房地产价格波动对银行信贷潜在影响值得关注。
《报告》显示,房地产贷款占比不断增大,截至去年底的全国商业性房地产贷款余额4.8万亿元,同比增长30.6%。其中,房地产开发贷款余额1.8万亿元,增长20.3%;购房贷款余额3万亿元,增长33.6%。报告提供的图表显示,2000年以来房地产贷款余额和贷款比例几乎一路扶摇直上,至去年底的贷款余额和占比均达到2000年以来最高水平。
《报告》提醒银行防范信用风险扩大。随着不确定因素的增加,信贷违约率可能上升,商业银行不良贷款反弹压力增大。同时,银行房地产贷款增长迅速,一些信贷资金违规进入股市,增大了银行的信用风险。另外,银行信贷资金过多集中在部分行业和一些大型集团客户,信用集中风险不容忽视。
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