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房地产:重点城市房地产销售数据跟踪

  投资要点:

  6.2~6.15日,北京期房住宅日均成交265套,去年同期日均成交403套,同比下降34%。而2006年同期则日均成交534套。5月19~6月1日,日均成交360套,成交量环比下降26%。


  6.2~6.15,上海商品房日均成交662套,去年同期日均成交944套,同比下降29%,2006年同期日均成交565套。5.19~6.1日,日均成交737套,同上月相比,成交稍有下降10%。

  上二周深圳成交1342套,5.19?6.1日,成交1502套,环比下降10%,最近一周成交均价升至13608元/平方米。

  6.2~6.15日,天津新建住宅日均成交169套,5.19~6.1期间,日成交163套,去年同期日成交223套,环比下降3%,同比下降35%。

  近二周南京日成交193套,5.19?6.1,日均成交143套,环比上升34%。

  一、区域市场成交情况

  1、北京市场

  6.2~6.15日,北京期房住宅日均成交265套,去年同期日均成交403套,同比下降34%。而2006年同期则日均成交534套。5月19~6月1日,日均成交360套,成交量环比下降26%。

  但就销售面积来说,上二周共销售394838平方米,平均每天销售28202平米。5月19~6月1日,销售面积510506平方米,日均销售36464平方米,销售面积环比下降22%。

  6月14日,北京累计可售期房住宅86483套,按日均265套的销售速度,需售330天。

  图示为今年以来北京商品房周成交均价,年初12.31~1.6,均价12342元/平方米,6.9~6.15日,成交均价为11144元/平方米。北京房地产价格仍保持高位盘整态势。

  2、上海市场

  6.2~6.15,上海商品房日均成交662套,去年同期日均成交944套,同比下降29%,2006年同期日均成交565套。5.19~6.1日,日均成交737套,同上月相比,成交稍有下降10%。

  本统计期内,上海商品房周成交均价为从10920元/平方米升到11378元/平方米,,较年初的成交均价8319元/平方米,有较大的上升。从年初至今,上海房市量缩价升。

  3、深圳市场

  上二周深圳成交1342套,5.19?6.1日,成交1502套,环比下降10%,最近一周成交均价升至13608元/平方米。成交均价的上升有以下二个方面的原因,第一,本统计期间深圳盐田区成交高档别墅2400多平米,均价50000多元/平米,同时在宝安区也成交较多的别墅,拉高了成交均价;第二,本统计期间,新上市楼盘2377套,5.19?6.1日,新批准上市楼盘3279套,供应量继续减少。

  4、天津市场

  6.2~6.15日,天津商品住宅日均成交169套,5.19~6.1期间,日成交163套,去年同期日成交223套,环比下降3%,同比下降35%。

  新建住宅价格仍高位震荡,无下降趋势。在开发商的资金链仍能维持运转的情况下,开发商不会轻易降价。

  5、南京市场

  近二周南京日成交193套,5.19?6.1,日均成交143套,环比上升34%。

  6、总结

  二、相关房地产政策

  1、厦门:保障房与商品房市场完全分离

  6月4日,厦门草拟《社会保障住房管理条例》,将借鉴新加坡和香港的住房保障模式,建立与商品房市场完全分离的住房保障体系。

  2、北京:下调普通商品房套型标准

  北京出台《北京城市建设节约用地标准》规定:普通商品房套型标准按套均100平方米控制,而在此之前,北京对普通商品房的套型认定标准为144平方米。新标准的出台,将促使节约用地,增加住宅供应套数。

  3、北京:公积金购限价房首付款可降为10

  %6月12日,北京市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)对中低收入家庭购买限价房制定了优惠政策。凡购买90平方米以下的限价房,购房者申请公积金贷款时,首付款比例只需10%,同时最高可免除1500元的评估费。 (来源:高国) 搜狐证券声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表搜狐证券自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。
(责任编辑:chuangangcui)

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