燕郊楼市寄望下半年迎来井喷

　　陈黛

　　在成交量萎缩、楼市低迷的状况几乎在全国范围内蔓延开来的时候，燕郊的各大楼盘开发商正在全力对抗。在北京市内的房价还看不到下降拐点的情况下，燕郊的地产商更希望在今年下半年抓住一次燕郊房产的井喷机遇。

　　目前，燕郊区域在售及即将入市的楼盘有28个，总供应面积约1406万平方米，供应量相当巨大。

　　与近期北京楼市的整体低迷相比，燕郊的楼盘似乎未受太大影响，房子依然卖得有声有色。“和北京市的楼盘相比，主要还是燕郊的位置和价格比较有竞争力。”三河雷捷房地产开发有限公司一位高管向《第一财经日报》表示。

　　三河雷捷的两个楼盘“东方一品城”和“风尚国际”在5月份分别开盘。风尚国际公寓项目规划用地面积约43.5亩，总建筑面积约25万平方米，包括一栋３２层高的商务写字楼、两栋34层的酒店式公寓；此外，尚有逾2.4万平方米的大型高档购物中心。与该项目仅一路之遥的东方一品城目前销售也很火爆。该项目销售负责人表示，从目前的销售情况看，这种局面预计可以持续到今年年底。

　　此外，城市生活配套方面的改善也提升了燕郊的房产价值，而这曾是燕郊价值提升的瓶颈。随着这两年不少大盘的建设，各项配套逐步得到完善。2008年，潮白河将进行奥运会部分水上项目，国家为此投资5.5亿元在潮白河两岸修建长达38公里的绿化景观带，届时断流多年的河道将通水，而且潮白河的东岸还将建成亚洲最大的湿地公园。

　　目前，燕郊区域的商品房均价为5042元/平方米，与京城动辄每平方米上万元的价格相比，具有较大的吸引力。正因为燕郊的区域位置和价格优势，近两年来，随着北京房地产价格的节节攀升，置业投资者开始将目光投向燕郊。

　　在燕郊，百万平方米体量的超级大盘相当普遍，这在北京是难以实现的。比如“上上城”的总建筑面积达到了400万平方米，堪称京东的第一大盘。其他项目如“天洋城”总建筑面积为160万平方米、“上京壹世界”总建筑面积为120万平方米，还有纳丹堡、东方夏威夷三期和新锐时代等大体量项目相继开盘放量。

　　4月26日，意华东贸国际花园以5488元/平方米开盘；5月17日，以小户型主打的风尚国际公寓开盘，4120元起；5月25日，东方一品城亮相，起价仅3880元。直到目前为止，仍旧几乎每周都有新盘亮相。

　　记者曾在“五一”黄金周期间在燕郊看到，来燕郊看房的人络绎不绝。据统计，在燕郊购房人群中，年轻白领占到70%，这里有望成为年轻白领的大本营。业内人士也指出，未来一段时间内，燕郊持续的低房价会吸引越来越多的白领来这里置业。

　　目前，北京四环内的楼盘均价达到了2万元/平方米左右，甚至五环都已达到13000元/平方米，不断攀升的房价将很大一批购房者“逼”到了价格较低的燕郊区域，庞大置业人群的急剧涌入，为燕郊价值潜力的井喷爆发埋下了伏笔。