一边是行业资金链紧张,一边却是居高不下的房地产开发投资,资金来源成了一个谜。而国家统计局的一组数据显示,贷款仍是其中主要的资金来源之一。
统计局发布的5月份国房景气指数显示,1-5月份,全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元,同比增长24.3%。
贷款规模超去年同期
尽管部分城市的房价呈现出下跌势头,但这并没有影响房地产开发投资的增长。据统计,今年1-5月,房地产开发投资9519亿元,增长31.9%。与4月份相比尽管稍有回落,但仍维持30%的高增长。这一增幅高出同期城镇固定资产投资6个百分点。
从企业到位资金来源来看,贷款仍是其中的主要渠道之一。数据显示,1-5月份,全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元,同比增长24.3%。其中,国内贷款3423亿元,增长21.5%,与去年同期相比多增加605亿元。
不过,从单月的贷款量来看,与一季度相比,4、5月份已有所下降。一季度,全国房地产开发企业实现到位资金9226亿元,同比增长29.5%。其中,国内贷款2356亿元,增长33.8%,月均贷款金额超过了750亿元。与之相比,4、5月份的单月贷款只维持在550亿元左右。
央行发布的一季度货币政策报告则显示,一季度主要金融机构投向基础设施行业、房地产业和制造业的人民币中长期贷款,共计5106亿元。
银行难抵高利率诱惑
央行各地分支机构出台的2008年信贷增长指导意见显示,房地产开发贷款、土地储备贷款都在严格受限之列。年初也曾有消息传出,今年房地产相关的贷款在规模上将有所压缩,同时银行将提高贷款利率的标准,上浮幅度大约在10%。
值得关注的是,从上述数据来看,房地产开发领域的贷款规模并没有受到太大的影响。
中央财经大学金融学院教授李德峰认为,房地产开发贷款这一块,银行控制比较严的主要是一些中小房地产公司,而对一些规模比较大的地产公司仍可以提供贷款。“因为今年总的信贷规模是增加的,房地产开发贷款这块有相应的有所增加也是正常的。”李德峰表示。
不过,分析人士认为,让银行不惜冒风险向房地产行业放贷的最大动力应该是高利率,尤其是在房地产商整个资金链都比较紧张的情况下,银行的议价能力会增强。
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