上海楼市表现平平 小户型房源依然受宠

　　本报讯 （记者 张奕）错过了传统的“红五月”行情，进入6月份的上海楼市表现平淡无奇。不过，无论是新房市场还是二手房市场，小户型房源都比较好销。

　　今年5月，尽管上海新房市场成交量同比出现了较为明显的收缩，但据易居中国?CRIC中国房地产决策咨询系统的数据，5月份上海商品住宅的供应和需求规模与4月份相比均有上升。

5月，上海商品住宅的新增供应量为127.2万平方米，与4月份99.1万平方米的新增供应量相比，增幅为28.4%；商品住宅成交98.85万平方米，与4月份的93.5万平方米相比，增幅为5.7%。进入6月份以来，楼市供求也表现相对的稳定与理性。

　　楼市进入理性消费时代，更符合自住需求的小房型房源尤受青睐。今年5月，上海共有15个商品住宅项目的月度成交达到百套以上，其中套均面积小于90平方米的楼盘有4个，套均面积在90至100平方米之间的有6个，小户型楼盘的市场认可度可见一斑。

　　尽管小户型楼盘的消化速度明显优于其他楼盘，但在整个新房市场供应量中的比例还不是很高。5月份上海商品住宅新增供应中，套均面积在70至90平方米的占16.8%，90至100平方米的占14.9%，两者相加仅占全月楼市供应的3成左右。在此情况下，购房者纷纷涌向二手房市场，期待淘得合适的小户型住宅。从5月下旬开始，内环以内部分高档板块的二手小户型分外受宠。

　　据美联物业浦东联洋分行高级营业经理罗燕青介绍，近期该区域小户型与大户型的需求比为7：3，区域内联洋年华等小房型云集的楼盘成交最为活跃。而板块内大户型的三房型房源，由于近期需求客户数量明显减少，导致成交量下降，业主如遇到诚意客户，普遍都有10%左右的议价空间，可议价房源数量占到所有三房型挂牌房源的50%。另据美联物业静安区愚园分行高级营业经理张蓉介绍，近期静安寺板块小户型房源的需求客户数量环比上升10%，小户型与大户型的需求比也达到了7：3。该区域小户型需求房源主要以总价200万元以下、面积80至90平方米、房龄10年内的次新房为主，需求较大的楼盘如静安枫景、静安豪景、中凯城市之光等，房源非但没有议价空间，还有5%-10%的返价空间。