退房潮冲击北京楼市 抽查近66%楼盘有退房现象

　　■本报记者 张一鸣

　  退房潮正向北京楼市袭来，记者随意抽查的35个楼盘中，仅正在销售的30个楼盘就有将近2／3（约66%）的项目存在退房现象。

　　此次抽查的35个楼盘均是北京春季房展会的参展项目，在房展会上都开展了或多或少的促销活动。

上周末（6月20日），记者对房交会参展项目的退房情况进行了统计，北京市房地产交易信息网上的信息显示，不仅楼盘的销售情况不容乐观，受到退房潮影响的楼盘更是呈现增长的趋势，值得关注的是此时距离北京春季房交会结束仅32天。

　　相关数据显示，记者调查的35个楼盘中，除荣丰2008、搜宝商务中心、中海瓦登湖别墅属于现房销售无法从网上查知退房数据，另有5个项目依然没有取得预售许可证外，仅9个楼盘没有退房现象，其中还有1个楼盘的销售业绩和退房数量均为零，剩下的18个楼盘均出现或多或少数量的买房人选择退房。这意味着正在销售的楼盘中有60％的楼盘出现退房现象。

　　位居退房率榜首的北美佳苑，155套在售房屋已销售101套，退房率高达23％；第二位沿海赛洛城，408套在售房屋已销售383套，退房37套，退房率9．07％；西钓鱼台嘉园退房率6．69％，位于第三位。退房率最低的悠乐汇为0．21％，只有6个楼盘的退房率在0．3％以下。

　　处于退房率前三位的三个楼盘，退房情况有所不同，第一位北美佳苑所退的10套房中有6套退于2008年。业内人士分析认为，2007年年底央行出台第二套房贷款细则，影响到二次置业者。

　　“北美佳苑是别墅项目，购买者多是二次置业的买房人，第二套房贷款细则的出台对这部分人的影响比较大。”分析人士指出。

　　沿海赛洛城的退房原因与北美佳苑不同，这个分四期开盘的楼盘，2007年前开盘的第一期和第二期楼房全部售罄，2007年开盘的第三期和第四期项目退房率持续攀升，第四期退房率9．07％，仅上周就有4套房子被退，退房率远高于三期的0．95％。

　　沿海赛洛城业主刘先生认为突然增加的退房率可能与开发商后期大幅促销有关。“今年1月，沿海赛洛城的开发商北京高盛房地产开发有限公司将在售的项目沿海赛洛城更名为美利山，并将精装改为毛坯，每平方米‘暗降’3000元，随后又开展大幅促销‘买房送车’，引发一些房子买得早、价格买得高的人不满，他们最终决定退房。”

　　西钓鱼台嘉园已开盘四期，前三期均已销售完，2006年10月第四期开盘后至今退房22套。值得关注的是，西钓鱼台嘉园大部分房子的退房时间均在2007年之前，分析人士认为集中在2007年退房可能与开发商捂盘销售有关。

　　“现在的市场环境疲软，买房人观望情绪浓厚，在这样的市场情况下开发商不会轻易容许退房，买房人退房难度加大，市场上的退房率并不能完全反映出买房人的退房意愿。”上述分析人士指出，如果楼市持续低迷，导致房价大幅下滑，可能会加剧退房现象的蔓延。