广州楼市坚挺区域再度缩小 开发商说心里没底

　　楼市不景气，几年前售楼大厅那种人头攒动的情景如今已很少见了。

　　●市区旺地楼盘暗降千元

　　●郊区部分楼盘平过限价房

　　●市中心豪宅价格依然坚挺

　　●下半年供应量是现在近两倍

　　“秘购团”，市区旺地知名楼盘暗降千元，郊区盘再降千元平过限价房……4月份市国土房管局统计数据分析，开始回暖的广州楼市面临种种困境，降价悄然再起，价格坚挺区域越缩越小。

　　广州市社科院数量经济研究所副所长欧江波昨日认为，短期内广州楼市不会大跌，与前些年相比，绝大部分开发商资金状况要好很多，但不排除个别开发商会面临破产。而此前多次预测回暖时限的业内权威人士昨日也表示，“楼市要回暖，首先股市要回暖”。

　　文/记者 李婧、赖伟行、陈白帆

　　相比上一轮降价集中于金沙洲等郊区而言，这轮“羞羞答答”而非大张旗鼓的降价已经深入到海珠、白云等区域。

　　新降价区

　　一个月售价至少降千元

　　在位于宝岗大道的某知名开发商开发的××豪苑，记者了解到，打折后，朝向、景观较好的01套和02套单元的平均售价为每平方米1.4万~1.5万元，面向大马路和公交车站的04套和05套单元的平均售价大概为每平方米1万元，总体均价在1.2万元左右，而且淋浴器、抽油烟机、炉灶、冰箱、微波炉等都是随楼附送，“装修标准高达每平方米3000元左右”。而一个月前记者也曾经走访过这一楼盘，当时的开盘价为13000元每平方米，事隔一个月价格已下降至少千元。

　　这一暗降令现场的看楼客络绎不绝，平均每个售楼经理就要招呼两到三拨客人，其售楼部经理告诉记者，这个楼盘从5月份开始预售两幢近600套的单位，一个月时间已经卖出了170多套，已经是“非常好卖”。

　　除此以外，海珠区某楼盘开盘前预测要12000元/m2左右，正式开盘时只需9800/m2起，11000元/m2都能买到朝向、楼层不错的单位，比对面同样开发商起的楼盘的二手价还要便宜；海珠某江景楼盘，本来宣称要卖30000元/m2，结果开盘时降到20000元/m2左右。

　　不仅供应量有限的海珠区楼价松动，白云区楼盘价格也早已开始松动，连某景观盘价格也难以坚挺。去年该楼盘开盘时，曾卖出过15000元/m2（毛坯）的高价，然而，不久房贷新政出台，导致该盘销售相当低迷；无奈，在春节期间改成8800元/m2销售，足足打了个六折，结果卖得不错，该盘以为市场回暖，又把价格提升到近10000元/m2，刚开始门庭若市的销售中心，马上又冷清下来；不久，该盘又把价格回调到7800元/m2起，才总算又开始慢慢有成交。

　　老降价区

　　一降再降平过限价房

　　如今，连中心城区的房价都在下降，早已开始降价的市郊楼盘情况又如何呢？不仅增城某大型楼盘将楼价4800元/m2降到4000元/m2，部分单位更只需3800元/m2，引起轩然大波，导致此前业主民怨沸腾。此前降价热点的白云区金沙洲上的热门楼盘也在持续降价，吸引了不少看房客。

　　近日，记者来到金沙洲某楼盘看到，现场非常火爆，中介商组织了大批看房客在现场参与团购，折头有9折左右，记者现场估算了一下，短短一个小时内，已经卖出了10套左右的单元房。销售人员邓小姐告诉记者，在售的楼盘是A4、A6、A10三栋，未折价大约为6700~7800元/m2，均价大约7100~7300元/m2，附送1800元/m2的装修。而此前该楼盘曾经卖到8000元/m2，两个月前记者对它进行现场调查时均价约为7000元/m2，附送1200元/m2的装修。粗略算来，即使不打折，毛坯房每平方米的价格也下降了500元左右。

　　“我们亏大了，早买几个月，足足多花了10万元！”此前在该楼盘买了房的业主李先生非常无奈地告诉记者。

　　除此以外，业内人士告诉记者，实际上，现在买房最好实地去楼盘和销售人员讨价还价，往往能出乎意料地得到比报价低得多的价格，“如果你不需要他们的豪华装修，也可以跟他们商量是否能换成简单装修，原来售价9000元/m2的房子，可能7000多元/m2就能买下来”。

　　坚挺区

　　“豪宅”价格依然居高不下

　　与市中心周边声势越来越大的降价潮相比，东山、西关等典型的市中心区域以及珠江新城这种买少见少的高档住宅区域的不少楼盘，尤其是“豪宅”依然价格坚挺。

　　作为广州第一CBD豪宅区，珠江新城楼价向来是广州楼市的标杆，住宅用地已经全部出让，住宅买少见少，去年底推出的一些超高端项目，如凯旋新世界、誉峰等楼盘，最贵价单位价格都曾达4万元/m2左右。目前珠江新城在售的楼盘中，均价最高的要数博雅首府和誉峰，近期均价为3.5万~3.6万元/m2，而其景观单位，如博雅首府的高层大宅单位，单价甚至高达4.2万元/m2，记者此前随有关部门在节假日期间前往该楼盘售楼部，只见空荡荡没有几位看客，但销售方表示价格不会松动，因为其紧邻CBD且其大宅户型在珠江新城极其少有，并且单位不多，只针对家产数千万元以上的老板级购房者。

　　虽然近期珠江新城的一些楼盘频频推出“一口价”或者优惠价单位，单价低至1.6万元/平方米到1.8万元/m2，使之与豪宅价差高达2.6万元/m2，令不少投资客趋之若鹜，但业内人士对此不以为然，认为这只是该板块产品的定位不同而已，并且降价的单位多属宏观调控后增多的小户型单位，而拥有江景、公园景等稀缺生态资源的项目尤其是大户型价格依然坚挺，居高不下，宁可保持坚挺价格等待后市机会。

　　此外，东风东路上某知名楼盘，虽然周边环境一般，但其邻近名校，好的单位依然是2万元/m2以上，西关不少楼盘单价也依然高居万元/m2以上。

　　下半年广州一手房供应量将达5.5万套

　　虽然上半年广州房价没有呈现大幅度下降趋势，但下半年预期的供应量无疑给开发商再次施加压力。经纬地产日前公布了其统计结果，称未来半年中，广州一手住房供应量将达到5.5万套，是现在的近两倍。

　　阳光家缘的数据显示，目前广州一手住房供应量维持在3万套左右。据悉，由于过去两年广州土地供应量较大，而根据施工进度，多数项目将于下半年推出市场。特别是经济适用房、限价房等大量中小户型将于年底前推售。有不完全统计显示，仅仅在7月，就有21个楼盘推新货。尽管目前多个盘都未对外透露开盘价，但预计开发商的定价都将趋于保守。

　　开发商：后市走向心里没底

　　“自从地震后，‘五一’小长假所带来的比较畅旺的人气和活跃的成交，以及楼市有可能回暖的苗头，一下子被地震给震没了”，记者最近遇到开发商时总是听到这样的声音，“后市到底怎么样，我们心里其实也没底，‘现金为王’的策略下，就是尽快出货，回收资金”。

　　有开发商开玩笑地说，现在谁手上有现钱，就是够“牛”，要是谁手上只有地，那就比较倒霉，因为现在开发商手上的地，很多是在去年高峰期时高价抢来的。香港某大型开发商有关人士告诉记者，去年他们也想在内地抢地，无奈还抢不过那些内地的二、三线开发商，“那些人当时拿地好像不用钱似的”，当时拿下来的高价地，现在却成了烫手山芋，因为高房价、好销售，才能支撑得起其他高价地的开发成本，然而现在销售情况不是很理想，价格又不能一味地往下降，资金压力自然明显增加。

　　股市上圈钱，本来是开发商敢于拿高价地的最有力的支持。但如今股市暴跌，连带多家上市房企身家大缩水，更加不知道上哪找钱了。

　　在大部分企业挣扎求存时，对于少数资金还比较充裕的内地大开发商以及香港开发商来说，倒是个趁底吸纳的大好机会。比如万科、新世界等“地产大鳄”，已经在内地通过股权转让，或者项目合作等方式，又获得了不少土地储备。

　　对于后市到底如何，开发商们都谨小慎微，对楼价问题避而不谈，甚至反问记者后市会不会走好。连放惯大炮的“大嘴们”也轻易不说楼价是升还是跌。

　　专家:

　　万元区域在缩小

　　广州市社科院数量经济研究所副所长欧江波认为，目前，广州房地产价格经过调整基本回到低位，个别大幅降价只是开发商急于回笼资金，而房地产行业基本健康，短期内房地产行业不会崩盘。同时，欧江波预测，随着宏观经济转暖，从去年开始的半年多时间盘整累积了大量的正常购房需求，将会令房地产业迅即回复、反弹。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市万元区域正在缩小，白云大道板块已经降到七八千元/平方米，金沙洲也在万元以下，目前只有天河、越秀、荔湾和海珠区个别楼盘坚守万元以上，虽然开发商在目前观望情绪下再次降价试探市场，但如果反应不热烈，也不会再有动作，除非开发商确实资金很紧张需要抛售。（作者: 李婧、赖伟行、陈白帆）