三大问题加大物业生存压力平均利润率下降

　　根据中国物业管理协会近期组织的行业生存状况调查，物业管理行业近年来行业平均利润率出现下降趋势。

　　调查统计显示，全国接受调查的4600家企业中，仅有40.07%的企业盈利，平均盈利额为81.28万元/年；有40.76%的企业亏损，平均亏损额为37.22万元/年；另有20%左右的企业持平或未予披露。

　　据中国物业管理协会有关人士介绍，物业管理成本不断追高，物业服务费价格不涨反降，劳动力成本提高等原因，造成物业管理行业利润率明显下降，物业管理行业面临较大的生存压力。

　　最近一段时间，部分城市接连出现物业服务企业退出在管项目的情况。据了解，企业退出的大都是已售公房、老旧住宅区及拆迁还建小区。由已售公房小区当初确定的收费标准过低，拆迁户小区普遍存在服务费收缴率低等问题，致使物业企业收不抵支。近两年人工和材料成本大幅度增加，而管理费标准却未能同步增长，一些企业难以为继，选择退出以减少亏损。