广州卖地会淡静收场：三烂尾地一流拍两底价成交

　　昨日，广州市国土房管局举行今年第三次卖地会，推出的三幅烂尾用地，一幅商业金融用地流拍，两幅住宅用地则以底价成交。

　　对于卖地成绩一次不如一次，专家普遍认为是开发商鉴于目前房地产市场不景气，对未来市场预期不敢过分乐观所致。同时开发商资金也比较紧张，拿地显得谨慎保守。有专家甚至认为，此次卖地对下半年楼市的发展并不利好。

　　两幅土地均以底价成交

　　昨日的卖地会显得相当冷清，三幅地块仅有南堤二马路的江景烂尾楼京隆阁出现广州市共青河贸易有限公司和广州市致友投资发展有限公司两家公司参与竞投。但拍卖主持人报出底价1.42亿元后，只有3号共青河贸易有限公司举牌，最后“共青河”以底价1.42亿元成交。

　　据悉，这幅位于沿江路旁的南望一线江景地块，占地5826平方米，加上原有工程，建筑面积达7.5万多平方米，但扣除之前已售出的单位面积，可售面积约6万平方米，地价约2302元/平方米。

　　“共青河”的代表告诉记者，他们就是该烂尾地的原承建商，愿意接手完成这一烂尾项目。而当天在卖地会现场，不少京隆阁的旧业主代表也来了，当得知地块顺利卖出都很高兴：“我们终于可以收楼了。”据了解，他们共113户业主买了房，最早在1996年就买了房，但至今仍没能入住，当时京隆阁楼价便宜的7000多元/平方米，贵的则上万元。

　　另一幅位于中山七路锦龙中一幅占地1144平方米、建筑面积5148平方米的“蚊型”地块，则只有一家开发商粤沛公司挂牌，以底价3195元/平方米取得地块。该公司负责人表示，他们拿这幅“蚊地”是因为地块紧邻他们一个项目。他认为，由于该地块太小，且竞得者须提供住宅建筑面积约4015平方米供被拆迁人回迁，可售建筑面积仅剩1100平方米左右。如果不是旁边就是自己的项目，根本不会有开发商愿意拿。

　　另外，位于荔湾区西?村大?口地段的商业金融地块则因为没有人竞价而流拍。

　　今年土地出让是低潮期？

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金表示，人们对土地市场的行情反映了对未来楼市的预期，开发商对目前的市场比较谨慎，同时从长远来说他们对市场还是比较有信心的。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析，此次两幅土地均以最低价成交，开发商资金比较紧张，目前态度比较保守，2008年土地出让必然是个低潮期。

　　而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，这两块地比较特殊，对下半年楼市基本没有什么影响。因为这两块地是为了解决拆迁户的问题拿出来的，并不是房管局为了解决市场问题拿出来拍卖的。同时，这也不能说明开发商没有钱或资金紧张，“因为这两块不属于看好的地，里面有很多困难和拆迁问题。”(记者赵燕华、实习生郑裕鸿) (来源：金羊网-羊城晚报)