楼市调整外资买卖频繁 大宗房产交易额为97亿元

　　针对近期外资收购案的增多以及外资是否撤离上海楼市的不同声音，国际物业顾问DTZ戴德梁行发表分析指出，外资依然活跃并看好上海楼市。昨天，DTZ戴德梁行公布的最新统计数据显示，今年上半年，外资在沪的大宗房产交易额约为97亿元。

　　抛盘导致更多外资入沪

　　从整体收购案的数量和价格来看，与往年相比，今年的交易额毫不逊色。据了解，今年上半年主要的收购案包括：1月高富诺购买了位于长宁区的华山夏都苑中的C幢，总价12亿元；2月，韩国的“未来资产”收购了翠湖天地御苑18号楼，总价9.63亿元；5月，李嘉诚旗下的和记港陆与美国投资基金签订协议，以44.38亿元出售位于上海长乐路的世纪商贸广场；此后，卓越金融集团向黑石集团出售了其上海长寿商业广场，价格为11亿元。

　　对此，DTZ戴德梁行投资部董事叶建成指出，上半年外资进出市场都是正常的操作行为。事实上，虽然有外资在抛盘，但是接货的也是外资；所以实际上，抛盘导致的是越来越多的外资进入上海这个市场。他预计今年整年的收购交易总数将接近200亿元。“外资依然在待价而沽，现在的进出只是正常的市场交易，而从投资周期、市场成熟度来看，上海都是在不断完善中；只是现在市场处于调整期，所以会形成外资抛售的假象。”叶建成表示。

　　以前关心交易，现在担心融资

　　在外资目前的投资流程中，最大的不确定因素其实是银行。叶建成指出，以前市场会关心有没有买卖、交易会不会成功，如今，融资是否顺利变得更加重要。

　　据了解，目前住宅市场处于价格拉锯的阶段，预期住宅市场将会调整，因此在外资的海外股权交易中，银行对于住宅的交易都相当谨慎，对于项目资质的要求比较高，而且融资额度不大，一般为50%-60%。而商业地产的未来前景比较乐观，买方的融资也比较容易，关键是找到需要融资的卖家。“在这样的情况下，基金也开始寻找本地的开发商进行合作，因为项目投资的回报更大，而且不像整体物业收购，还需要另外花费人力来进行管理。”叶建成分析。