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游资撤离北京楼市调查:炒家抛房近半或抄底股市



  因应房地产景气变迁,驻扎北京的炒房族现在是什么样的生存状态?在去年北京红火的楼市中,到底有多少投资客在撑市?而在今年北京低迷的楼市中,又有多少投资客在撤出?

  带着这些问题,本报记者近期对部分投资客集中的楼盘进行了走访,调查发现,包括国美第一城、富力城、美景东方、珠江帝景等多家楼盘正惨遭投资客抛盘,而这笔资金的流出方向同样耐人寻味。

  国美第一城高居抛盘榜首

  从2005年起的热销抢购,到去年年底开始惨遭抛售,国美第一城的命运可以说印证了投资客在北京地产市场的投资轨迹。


  居住在国美第一城的小马,在2004年底就开始关注国美第一城,但直到国美第一城三期才抢到一套两居室。

  “还是找了他们的一个负责人才给留了一套的,因为开盘价格低,宣传到位,一期2004年底刚开盘起价才4000多/平方米,当时抢疯了。一个山西煤老板一下就买进27套。”小马说。

  到了2007年,国美第一城售价翻番,最高时甚至超过每平米1.3万元。

  业主小冯则是纯粹带着投资的目的,于2005年以5000多元的价格抢到了国美第一城三期的3套房。

  “我是贷款买的,为了投资,实际上国美第一城的低价位和热销引来了很多投资客。2007年国美第一城一度涨至1.1万元的时候,当时有很多人打电话来买房,但当时楼市红火,很少有人往外抛,结果我也错过了这个好时机。”小冯不无遗憾地说。

  据了解,国美第一城虽然在东四环,但公共交通极为不便,公交车很少,虽然距离地铁站仅3公里左右,但早上上班时间打车几乎是打不到的,所以这个楼盘的入住率一般。

  “我一直在出租,租金这几年涨幅也不大,像130平米的两居最早的时候租金是2300元/月,但现在最高也就能租到3000元,月还款额不断增加,租户还因为房地产市场不景气想压价。现在国美第一城房价已经回落到每平米1.1万元的样子,我现在还担心会不会再降,就想抛了。”小冯说。

  让小冯忧心的是,在国美第一城,像小冯这样的投资客不少,现在急于出手的人也不少,一年前,国美第一城挂出一套二手房,都是几个买主抢着买,但现在经纪公司带着一个买主来,能在小区里转悠半天,好几套房等着挑。

  6月份,有统计机构数据显示,在挂牌量最高的十家楼盘中,最高的国美第一城达到647套,富力城排第二585套,在这十家最活跃的楼盘中,有七家楼盘的价格出现了下跌,下跌的时间大约都在2007年年底。

  “我就是从2007年年底开始产生抛房的想法的,那时候经纪公司就开始压价了,销售形势也不太乐观,但还是一直租着,不过听说今年还有可能加息,还贷压力很大,现在有些撑不住了。”小冯对记者表示。

  富力城和阳光100抛售突出

  统计数据显示,国美第一城因为容积率高、社区大、基数大,导致该楼盘高居遭抛售楼盘榜首。而来自温州的炒房一族李梦(化名)告诉记者,他们老乡全款打包购买房产最多集中在富力城、珠江帝景、美景东方、SOHO现代城等更好地段的高档楼盘,这些楼盘实际上目前遭到抛售更为严重。

  “以富力城为例,这个楼盘开盘均价约为7000元/平米,最高时能涨到2.3万元/平米,翻了三番多,不过现在回落到2万元/平米的样子,从去年11月开始,我很多老乡就开始抛这个盘。”李梦告诉记者。

  华亮经纪公司一位工作人员告诉记者,从他手上掌握的资料看,目前富力城和阳光100的抛房确实比较严重,从去年10月底就已经有投资客在往外抛,估计之前已经出手加上现在的意向抛房客户能接近一半。

  “不过不惜降价急于出手的还没有这么多,以阳光100为例,目前约有40-50套房因为还贷压力急于出手,愿意不惜略微降价也卖,还有一部分业主比较矛盾,想抛房但仍然咬着价。”

  而在去年10月我就准备将手中的20多套房产抛售出去的温州商人李春则告诉记者,在一个月前,他的这些房产除了留下一套出租,剩余的已经全部抛出。

  “因为房价高企、收益变低,我这个圈子2007年以来在北京和上海都已经不再进行投资,但我们这个圈子大约拿了近300套房产,现在一部分人已经转手,但还有一部分房产没有来得及转出,有的朋友现在着急正在降价转手,还有一部分朋友不愿降价转手,留下一部分地段好、租金高的在手里,打算继续做投资,反正当时是全款买的,没有还款压力。”李春说。

  李春告诉记者,他的圈子大部分人认为,广东房价降了,可能北京房价也会降,急于抽身是最好的选择。

  资金流向股市和二三线城市

  投资客从2007年10月底已经在悄悄地从北京、上海、广州楼市抽钱,但这些游资又流向了哪里?

  “去年底和今年上半年抽出的钱,我们基本上投向了二三线城市,这些城市还是有一些升值空间的,比放在银行强。”李春告诉记者。

  一温州投资客告诉记者,二三线城市的开发商资金和销售经验都有限,今年以来地产行业受到严厉的调控措施,银行也收紧银根,地产开发要求投入资金巨大,地方开发商资金更为匮乏,在资金压力面前,他们不愿意公开降价以回款,而更愿意将楼盘秘密打包打折出售。

  “我们从去年下半年就开始到二三线城市考察,很多时候打包价低至6-8折,我们一次买进至少在100套以上。我们在计算收益的时候,以投资回报率不低于80%才算不赔钱。”李春说。

  但据记者和一些投资客的聊天中获悉,一些人则认为目前股市正处于较低位置,也有一些游资正在从楼市撤离后进入股市抄底。

  “大批的投资游资正在从北京楼市撤离,目前北京二手房市场正在从去年的卖方市场变成买方市场,买房的人比去年明显下降很多,而卖房的却比去年翻番增加。如果投资客继续从楼市抽钱,北京目前的高房价很难支撑下去。”华亮经纪公司一位负责人认为。

  这位人士同时认为,北京的刚性需求仍然很大,北京楼市仍有很大的支撑力,至少不会崩盘。

  “目前投资者普遍不看好北京,北京楼市可能会走上与广东、上海同样的命运。”而一位温州投资客则认为。 (来源:华夏时报)
(责任编辑:铭心)

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