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凯雷10亿押宝青岛楼市 奥运期间进京“抢客”

  “我们最近将到北京进行项目先期推广。”6月22日,青岛“对话奥运城市”论坛上,凯悦置业集团有限公司(下称“凯悦置业”)董事长王博在接受《中国经济周刊》采访时表示,该公司开发的青岛凯悦中心进京推广的时间定于奥运会期间,客户人群锁定奥运期间北京聚集的高端客群。


  青岛作为2008年奥运会帆船赛的举办地,受奥运这一重大利好的影响,其城市的自然环境、建筑品质、人文底蕴等综合品质,都得到了显著的提升与飞跃,房地产市场也得到了快速的发展,吸引了众多外地地产大牌开发企业进入,同时私募基金也积极进入青岛地产市场,抢占先期资源。

  记者了解到,位于青岛CBD核心位置的青岛凯悦中心在几年前便吸引了外资的注意,而一年前与全球最大私募股权基金之一??美国凯雷集团的合作更是令其备受关注。

  二线奥运城市地产热

  “凯雷房地产基金在积极介入一线城市楼市的同时,将会积极关注二线城市,有些二线城市的投资前景和空间也不错。凯雷在中国已经投资了10个项目,一线城市有3个,其余均在二线城市。”凯雷集团上海代表处副总裁康明训在接受《中国经济周刊》采访时说。

  1987年成立的凯雷集团,有“全球最具吸引力的赚钱机器”之称。透过旗下的60多个基金,凯雷掌管着约827亿美元的资产,平均每年为其投资者带来30%以上的回报。自2000年以来,凯雷在中国投资的项目包括携程旅行网、太平洋百货公司、聚众传媒、徐工机械等。房地产行业是凯雷当前投资重点的一部分,继在上海设立办公室之后,凯雷又在亚洲设立了一个房地产基金,其中很大一部分投资放在中国。

  谈起投资青岛地产,康明训给《中国经济周刊》记者分析,“选择一个城市一定会有一个指标数。在奥帆赛即将举行的利好促进作用下,青岛在过去4-5年时间内,GDP每年都呈现出14%以上的增长幅度,第三产业及服务业的比重占到了43%,这是一种难得的经济结构,也决定了其消费和居住需求会有一个很好的增长。”

  正是因为奥运和独有的海滨城市资源稀缺性,青岛的房地产市场价格持续坚挺。根据青岛市住房交易中心的统计材料显示,从2000年到2007年,青岛市区内住宅商品房均价由2587元/平方米上涨为7093元/平方米,除2001年和2005年涨幅为一位数以外,其他年度涨幅均为两位数。

  记者了解到,目前以凯悦置业、海信地产、海尔地产、远洋地产、绿城地产为首的国内知名开发商已争相进驻青岛市场。

  凯雷凯悦“亲密接触”

  2007年7月,凯雷开始介入青岛CBD核心的凯悦中心,记者多方了解得知,凯雷出资10亿元人民币入股该项目,约占70%股份。有知情人士告诉《中国经济周刊》,凯悦中心是凯雷在青岛投资的第一个地产项目,在投资该项目之前十分谨慎,前期经过了两年的考察,直到凯悦置业顺利标得位于青岛CBD最黄金地段的项目基地之后,合作才正式提上日程。

  据项目开发商凯悦置业董事长王博介绍,凯悦中心目前公寓的价格均价约3万元每平方米。有专业评估师就此分析,该项目仅住宅项目售罄即可套现12亿至13亿元,足见凯雷的投资回报率。

  据记者了解,凯雷集团在选择国内物业投资有着自己一套严格的考核标准,目前凯雷集团除了已经成功进军北京、上海等一线城市外,也对青岛、上海、杭州在内的18个城市所属的高端物业项目进行积极的考察。

  对此,康明训指出,凯雷集团选择物业投资,主要是看重项目所属城市的GDP发展速度、城市人口消费水平、项目自身物业升值潜力的综合指标。

  “凯雷之所以在青岛选择凯悦中心为参股物业,就是发现在奥帆赛利好的推动作用下,青岛城市经济得到了高速发展。目前,青岛市人口在500万左右,而根据估算,在10-15年的时间内青岛的人口将上升到800万以上,人口的增长也将增大高端置业者对顶级物业的需求。此外,凯悦中心位于青岛的CBD中心区,优越的地理条件促进了凯悦中心的升值前景。”

  高端地产奥运进京抢客源

  “凯悦中心的建设目标,就是要成为青岛CBD乃至整个青岛市的新地标建筑。”凯悦置业董事长王博表示。

  凯悦中心位于青岛CBD核心,紧靠2008奥帆中心,两栋主楼一为海景公寓及纯海景空中别墅,一为5A国际甲级写字楼。王博告诉《中国经济周刊》记者,为了使凯悦中心向青岛新地标迈进,项目规划设计是由世界顶级设计室??澳洲PTW完成的,该设计室在国内的主要作品有2008北京奥运村、奥运游泳中心水立方、上海黄金交易中心等。“选择与世界知名建筑设计室合作,就是要凸现出凯悦中心的建筑品质。目前,凯悦中心已经受到了青岛本地、全国各地以及海外高档人士的关注,像美国AT&T公司亚洲区总裁就已经成为了我们的业主。”

  王博表示,由于该项目具有优越的区域位置和产品特征,能够吸引大量青岛以外的高端投资购买客群,北京则是这类客群的聚集地。“奥运期间到京的海内外高端人群数量会骤然增加,这时到北京推广是外地高端地产项目最好的契机。”

  除青岛凯悦中心外,还有10多个外地高端地产项目将在奥运期间进京推广销售。据记者了解,目前,包括富力、保利、恒大、绿地等知名地产公司在另一奥运城市??天津的高档项目及去年天津“地王”??星耀五洲项目都正在筹备近期进入北京推广。此外,永泰地产的连云港项目、裕景地产集团开发的大连项目等,也计划于近期入京推广。

  《楼市》传媒董事长蔡鸿岩指出,“奥运对中国城市经济和奥运举办城市的发展起到了巨大的推动作用。在奥运利好的促进下,大量人群向大城市涌入,因而拉动房地产市场的发展前景。而近期来北京推广的外地盘全都为高端地产项目,拥有良好的保值升值前景,对高端客户群体有强大的吸引力。”
(责任编辑:单秀巧)

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