深圳房价止跌难改观望　楼市呼唤“软着陆”

　　　一路调整的深圳楼市似乎迎来了“转机”：中国指数研究院发布的数据显示，6月份深圳房价为每平方米14574元，环比上涨30．79％。然而有关专家指出，这一“高水平”的数据主要是大户型和豪宅项目抬升所致，深圳普通住宅市场并未回暖，楼市只有结束观望状态，才能迎来“软着陆”。

　　⊙新华社电

　　普通住宅交易依然低迷

　　今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳却一直在领跌全国。来自深圳市国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为每平方米15080元、每平方米16314元、每平方米13618元、每平方米11962元和每平方米11014元。

　　到了6月，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。中指研究院的监测数据显示，6月份新增入市的别墅项目有东部华侨城的天麓、卓越维港以及莱蒙地产的水榭山，这几个项目在6月份总共成交了73套，成交面积达1．87万平方米。在豪宅项目的力挺下，6月份深圳整体房价达到每平方米14574元，环比上涨30．79％。

　　但如果将6月份新增别墅项目的成交量剔除的话，6月深圳的成交均价大致为每平方米11342元，相对于5月份每平方米11014元的价格水平，涨幅并不明显。

　　业内人士指出，由于该平均价格是深圳市住宅房屋拆迁补偿的依据，具有较大的可信度和参考价值。它明确告诉购房者，深圳全市普通住宅交易均价全部都在下降，但宝安、龙岗等非中心区下降的幅度要大一些，而福田和罗湖等中心区的楼价则要抗跌一些。

　　房价下跌不良贷款抬头

　　深圳房价持续下跌，已经给当地的金融机构带来了一定的影响。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13．36亿元，比去年末增加了0．81亿元。房贷不良率为0．58％，比去年末上升了0．04个百分点。

　　据记者了解，深圳不良贷款出现抬头的主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。事实上，与去年10月每平方米17350元的历史高位相比，到今年5月，深圳房价已经下跌超过30％，这意味着很多购房者的三成首付化为乌有，其房产的现价不足以抵挡银行的贷款，选择断供也是情理之中的事情。

　　宝安区泰华阳光海和盐田区半山溪谷的业主告诉记者，他们中有不少人选择了主动断供。“我的房产都成了负资产，让银行把房子收去，我还亏得少一点。”一位张姓业主告诉记者说。泰华阳光海的一家按揭银行也向记者证实，确有业主断供。

　　与此同时，由于房价下跌，深圳的一些楼盘出现了旷日持久的维权事件。比如金地梅陇镇去年推出的二期项目的售价为每平方米15000元，而今年推出的三期项目售价仅为每平方米11000元，这引发了很多二期业主的不满，他们每逢周末都会到售楼部维权。

　　重建信心让楼市“软着陆”

　　实际上，作为实际居住人口已经达到1400万的深圳而言，由于人多地少，人均购买力较强，住房的刚性需求一直很强，如果房价降到合适的价位，广大自住客户入市，必然推动成交放大、房价企稳。

　　据记者了解，很多购房者都不愿或不敢买房，主要是觉得现在房价还没有降到位。这主要是由于一些开发商的心态还处于去年的亢奋中，认为房地产的利润就应该是那个水平，不愿意降价，或者降起价来扭扭捏捏，采取打折、送装修等手段暗送秋波，就是不愿意明明白白地降价。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，深圳楼市已持续低迷，当前必须尽快寻求解套之策，以防止长时间的冰封催生规模化负资产、空置率上升导致一些开发商资金链断裂，从而导致行业危机。

　　高海燕认为，适度降价是解封当前楼市的最好办法，以降价换得普通置业者入市，以降价换取交易量的回升。

　　此外，高海燕认为，建设保障性住房也是让楼市“软着陆”的办法。像深圳最近公布有6471户家庭通过审查，可以申购2007年度深圳6006套保障性住房，它既缓解了供求关系，又向社会传递出政府调控楼市的信号，表明在深圳暴涨的房价是不受欢迎的。

　　“当然，房价如果还没有涨起来的城市，最好是在防止房价暴涨方面多做点工作，没有大起，也就没有大落。这样社会的总体代价会更小。”高海燕说。