搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经中心 > 产经新闻 > 房事变局 > 各地房事

上半年深圳住宅均价未跌

  1~6月全市一手房销售均价12789.26元/平方米,同比上涨 4.04%

  昨日,深圳市房地产研究中心发布了《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》,报告提供的数据显示,2008年上半年,全市商品住宅销售均价为 12789.26元/平方米, 同比涨幅 4.04%。

报告同时指出,今年上半年,我市房地产开发投资小幅下降,新建商品房销售规模继续下降,新房及二手房市场交易仍然低迷,价格持续回落和调整。数据显示,今年5月份,深圳房价比去年最高点下降了 36%。

  报告撰写人、市房地产研究中心副主任王锋指出,去年以来的房价调整,是对前两年市场过热发展的修正,其目的是使市场向理性轨道回归,有利于今后深圳房地产市场保持健康、平稳发展。在当前已出现深度调整的情况下,未来的深圳房地产市场面临良好的发展机遇。

  专家观点

  深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕:

  下半年均价破万不大可能

  下半年深圳的商品房在价格上会有调整,但下降幅度有限,均价破万的可能性不大。但降价区会扩大,原来的降价以特价房、优惠房为主,今后可能呈现普降现象。购房者在已经形成的交易价格上是可以选择购买的,但仍要判断各开发商的降价行为,不同开发商降价程度是不一样。有的人以为后面推出楼盘降价幅度会更高,实际上有不少开发商已经降价很多,有些可能已经降到位。

  部分区域房价已调整到位

  地产研究人士半求:

  部分区域房价已调整到位

  土地是不可再生资源,长期来说,肯定具有增值性。但前期深圳房价上涨太快,可以说是不理性的,近阶段出现调整完全是正常的。同时政府采取紧缩的金融政策,也抑制了房价上涨和成交量。如果今年下半年国家的金融政策和贷款条件仍然不放松的话,我个人认为,均价再降15%是完全可能的。对自住客而言,现阶段购房选择多,而且有一定的议价空间,有合适的房子也可以购买。我认为,经过这一轮调整,宝安中心区、南头半岛等区域的房子价格已经比较合理。

  楼市回暖尚需一年

  深圳阳能科技董事长许玉提:

  楼市回暖尚需一年

  按照中国宏观经济的规律,楼市效应会比股市滞后一年。现在看来,从今年初就步入低迷期的中国股市虽有反弹迹象,但依然没有走出熊市的阴影。由此可以预见,房地产领域其实刚刚从秋天进入寒冬,银行房贷政策、房地产商的资金链,都正在经受考验。深圳楼市洗脱浮躁的情绪,逐渐回归理性。我认为,深圳楼市要真正回暖复苏,尚需一年左右的时间。

  相关链接

  均价1.1万元以内二手房最受欢迎

  调查显示

  均价1.1万元以内二手房最受欢迎

  近日,世华地产市场研究中心发布了《2008年二手楼置业需求调查分析》,报告显示,单价在5000~11000元/平方米的二手住宅最受欢迎,受访者普遍认为深圳房价偏高,将继续下跌。

  从全市范围来看,5001~11000元/平方米是市场所能接受的主要价格区间,被调查者当中能接受这个价格区间的比例达到70.8%,能接受11000元/平方米以上的住宅所占比例有21.2%。

  调查显示,有72%的人认为目前房价偏高,有27%的人认为目前房价较为适中。在对未来一年深圳房价走势的看法中,有28%的人认为房价会平稳波动,有42%的人认为房价会继续下跌,有30%的人认为房价会上涨。

  房价

  6月份出现回升

  按本市房地产信息系统统计口径,2008年上半年,全市商品住宅销售均价为 12789.26元/平方米, 同比涨幅为 4.04%。但3、4、5月连续三个月房价环比均有所下降。受纯水岸等低密度住宅入市拉动影响,6月房价有所回升。

  新房

  销售面积下降

  今年上半年,新建商品住宅销售规模下降幅度较大,全市新建商品房销售面积170.41万平方米,同比减少54.38%。其中,住宅销售面积 154.25 万平方米,同比减少 54.02%;办公楼销售面积 1.78 万平方米,同比减少 89.23%。

  空置

  住宅空置率增加

  今年上半年,我市商品房空置面积164.73万平方米, 同比增加26.72%,其中住宅空置面积达65.37万平方米,同比增加 84.5%。

  二手房

  交易持续清淡

  今年上半年,我市二手住宅成交大幅下降,交易面积 161.89 万平方米,同比下降 68.48%。 二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的 1.86:1 降至1.05:1。尽管近期二手住房交易量有所回升,但市场交易仍比较冷淡。

  

(责任编辑:佟菲)

我要发布

用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



说 吧更多>>

说 吧 排 行

茶 余 饭 后更多>>